随着消费者需求不断迭代，周边新兴商圈及竞争者的不断加入，京西最早发展成熟的商圈——公主坟商圈，不再是昔日人流如潮、商铺繁荣的景象。而今，作为北京市商圈升级改造的重点区域，在政府的引导下，经过商家近几年的努力，公主坟商圈顺应着新消费发展趋势已经旧貌换新颜。

日前，海淀商联会行业沙龙活动来到北京印象城。翠微大厦、城乡购物中心、凯德晶品等公主坟商圈内企业，双安商场、金源新燕莎Mall、中关村壹号等企业高层以及北京京商流通战略研究院、北京工商大学经济学院的专家一同参观了改造后以全新姿态亮相的北京印象城，并就公主坟商圈发展议题进行深入交流。

体验式消费差异化经营

一踏入店内，载满小朋友的小火车迎面开来，大门附近的充气城堡里孩子们开心的笑闹着；不少年轻人正拿着喜茶围着网红幸运套圈机和真人抓娃娃机玩得正嗨；食贰局街区里刚放学的孩子们在给学习了一天的自己加餐……北京印象城是一家有温度的店，也是公主坟商圈最早改造亮相的社区购物中心。

据北京印象城相关负责人介绍，北京印象城自2010年开业以来，作为关注社区邻里关系的典范，升级改造后增加了篮球场、羽毛球场、迷宫和具有喊泉功能的智能音乐喷泉等休闲空间，成为周边社区居民茶余饭后活动的好去处。业态方面侧重美食、亲子儿童和运动纤体等体验业态。其中，餐饮业占总业态的比重的40%，聚集优质餐饮品牌外，还打造了聚客力很强的网红品牌聚集的食贰局餐饮主题街区。

体验式消费和差异化经营，让印象城在转身时完成了更好的蜕变。实体商业的转型中，各商家都在餐饮与休闲业态上下功夫，但是如何做差异化经营，不再沉迷于打价格战，商圈内形成良性竞争很重要。有专家认为，如今的消费者需要的是高品质的商品和服务，商家需要深入研究商品的结构以及消费者对品质生活的需求。据了解，凯德晶品购物中心于2020年就完成商场外立面及夜间灯光照明设施的改造，南广场增加了智能音乐喷泉，为周边居民和购物人群营造了轻松悠闲的消费氛围。

满足社交属性匹配消费需求

Z时代的消费者可以为了一杯咖啡坐5小时高铁去上海喝完当日就返京；去三里屯是为了喝一杯网红奶茶体味当下的潮流时尚……目前，以商品销售为目的吸引顾客消费的时代已然过去。传统的消费方式，价格体系以及大量的专卖店，直营店的经营模式，如今无法跟线上同样品质的品牌甚至更好的品牌去竞争，实体商业的转型从未止步。

在赖阳教授看来，目前实体商业的转型已学会了在商场做餐饮的第一个阶段；引入大型潮流餐饮品牌的第二个阶段；增加文化休闲娱乐设施的第三个阶段。北京正在打造国际消费中心城市，实体商业正在面临第四个阶段的转型提升即打造IP，满足社交属性，打造族群认同的消费。

提到国际消费中心城市建设，业内专家认为，商圈的改造需要重点关注国家及市区的政策，具有前瞻性地去升级改造，提供匹配的商品和服务来满足的消费需求。对于公主坟商圈来说，可以充分发挥海淀区科技优势，让线上与线下融合，充分利用数据研究消费者，挖掘消费者真正的需求。

海淀不仅有五棵松、五道口等新的商圈的崛起，公主坟等传统商圈也正在迸发出新的活力，实现华丽转身。数据显示，海淀区2021年前三季度居民人均可支配收入实现70082元，商圈的发展正在不断满足着人们对美好生活的向往。（记者 栗洁 通讯员 张宝杰）