购买预售商品房已成为众多家庭实现“安居乐业”的重要一步，但其中潜藏的风险也不容忽视。如今，随着优化营商环境改革政策的逐步深入，区不动产登记中心自2022年3月推出“预购商品房预告登记”全程网办服务以来，不仅确保购房者顺利取得不动产权证书，还为预购商品房的抵押权预告登记提供了前置条件，降低了因购房者逾期还款给金融机构和开发商带来的潜在风险，更有效地保护了三方的合法权益。据统计，今年截至4月底，区不动产登记中心已完成350余笔该项业务。

取得电子证照一次腿不用跑

“预购商品房预告登记”全程网办服务是如何运作的？首先，购房者、开发企业各自通过身份认证，登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”，选择“预购商品房预告登记服务”，系统会引导购房者填写相关的个人信息和房屋信息，并上传必要的证明材料后提交登记申请。

区不动产登记中心登记二科科长赵秀峰介绍：“以往登记，需要开发企业拿着土地证、委托书等资质材料；业主拿着自己的购房合同相关材料，双方共同到不动产登记大厅现场来取号办理，而且每一家开发企业都要跟着一块过来，这个时间会很长。全程网办从根本上解决了这个问题，开发商只需在自己办公地点，业主在自己家中，分别拍照上传，随后在系统里操作就可以完成登记。完成登记之后，全程网办的‘预购商品房预告登记’也不需要纸质证书，我们会直接发电子证照。真正实现全程不见面审批，业主、企业一次腿不用跑。”

拓展业务保障多方权益

预购商品房预告登记全程网办的推出，不仅极大地便利了购房者，更在关键时刻为购房者提供了有力的法律保障，为购房者筑起了一道坚实的权益保护屏障。此外，预告登记证明是办理预购商品房抵押权预告登记的必要条件。

赵秀峰告诉记者：“原来的按揭贷款银行只是通过购房合同来进行，在个人取得不动产产权证后，如果其不配合银行做房产抵押，对银行来说存在风险。做完‘预购商品房预告登记’后，可以保证银行顺利地取得他项权利证明，就是竣工之后的现房不动产证明，也保证了银行的利益。此外，对于以往用购房合同做抵押担保贷款的情况，如果出现了购房人逾期不还款，开发商要负担保责任。做完‘预购商品房预告登记’之后，因为已经有了物权的登记，开发商也可免除担保责任。”

为确保购房者在办理预购商品房预告登记全程网办业务中的顺利进行，海淀区不动产登记中心设立了专人审核机制，每日16点前提交的申请都能够得到即时办结，为企业和群众提供了极大的便利。此外，海淀区不动产登记中心还积极向企业和群众介绍办理流程、所需材料以及注意事项，以提高办事效率。

区不动产登记中心正在通过多渠道向购房者普及预购商品房预告登记全程网办的重要性，提高大家的法律意识和风险防范能力。同时提升数据处理能力，加强与金融机构、开发商等相关部门的沟通协调，确保信息畅通、协同配合，不断优化服务流程，以满足购房者多元化需求，为购房者筑起一道坚实的权益保护屏障。

据介绍，区不动产登记中心将持续加大宣传力度，推动包括夫妻间转移登记、赠与、补证换证等相关不动产登记业务的全程网办服务，并继续探索其它新的业务系类纳入到全程网办中来，更好实现企业群众办事便利化。 (记者 景天)