2023中国城市更新优秀案例出炉！

THE BOX朝外、亮马河国际风情水岸荣获2023中国城市更新优秀案例之十大现象级案例。

城市更新关乎首都发展，也与市民美好生活息息相关，一起来了解一下朝阳区入选的项目吧！

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亮马河国际风情水岸

“船在水上游，人在景中走，太美了”

“朋友圈问疯了！都以为我去了塞纳河畔……”

“北京最Chill的地方，没有之一，太出片了”

说到这，你可能已经知道这是哪了

没错，它就是亮马河国际风情水岸

散步、露营、泛舟、酌饮、看展.....市民与一条河产生了“默契共鸣”。在大运河文化带上，荣获首批国家夜间文化和旅游消费集聚区的水岸文旅新地标——亮马河国际风情水岸，都市里的人们在这里寻得“野趣”、收获闲适，将朝阳的“国际范”“文艺味”和“烟火气”尽收眼底。

亮马河四环以上段长5.58公里，西起香河园路，终点至东四环北路，经三里屯、左家庄、麦子店街道，亮马河连通朝阳公园和红领巾公园，工程建设面积94.3公顷，其中水面面积19.79公顷，绿化面积74.51公顷。

朝阳区于2019年4月启动滨水空间更新改造，实现东三环至至红领巾湖6公里旅游通航，贯通18公里高品质滨水绿道，实现“横向串联、纵向通达”，建成1河2湖24桥18景古都京韵·亮马河国际风情水岸，赢得群众和社会各界认可和广泛好评，是朝阳时尚文化地标、首都国际旅游消费“金名片”。

璀璨的滨水夜景。“一河、两湖、24桥、18景”，在夜色辉映下有声有色有味，听声，是华丽的乐章，观色，是灿烂的星河，闻味，是芬芳的花园。这，就是亮马河的夜。每到夜晚，亮马河波光潋滟，水色温柔，水边风景跟水中倒影相映，总会变成迷人的画卷。一条河流，千种生活，一次游玩，百般惬意，透过那极致浪漫，能看到的是人与城相依互动、城与人和谐共生的曼妙图景。

深厚的文化底蕴。“上善若水，水利万物而不争”，习近平总书记曾多次引用这句话，来阐释“水”的深刻内涵。“天一生水”，在中国传统文化中，水总是跟“万物各得其和以生，各得其养以成”等天人合一理念连在一起。“治水筑安澜，兴水润民生”，是习近平文化思想“明体达用、体用贯通”的体现，也会赋予江河湖海以传统文化内涵。从古代御马苑旁的“晾马河”，到今天北京的城市新名片，亮马河的滨水治理，就是以河道复兴引领城市更新，将传统文化中的“天人合一”和谐观体现在了水城共融、水绿同构中。如今，亮马河将大运河文化与首都记忆融合在了城市滨水景观和河道特色中，彰显的也是传统文化中包含的“水与城”治理智慧。入眼的是独特景致，入心的则是文化意蕴，延续着文脉的亮马河，文化底蕴必然细水流深。

宜人的生态底色。朝阳是首都的“大尺度生态环境建设”示范区，“花园城市”理念也融入了亮马河的生态治理当中。以水为魂、以绿为底、蓝绿交织，当下的亮马河，已成了适应首都风貌的生态健康之河。约80万平方米的河滨公园，18公里滨水绿道，河水、草地、绿道、树木、鲜花和高楼叠合而成的风景画……亮马河的“靓”，就是被“绿色丝带”串起来的。这背后是朝阳充分整合“水、城、景、文、游”五个系统，对水域与岸上绿地空间的精细化综合治理。沿河的那些绿地、水景，既是美景，也是“环境净化器”，为约80公顷的水域和绿化空间营造了适宜的区域小气候，有效改善了周边环境，为现代化城市注入了生态气息，形成了“人水和谐相处”氛围。正是那副湖中游鱼、岸边野鸭游弋，蛙鸣阵阵、蝶舞翩翩相映的意象，让亮马河显得别有风情。

超强的消费活力。在涵养良好生态的同时，亮马河还实现经济、社会和生态效益的多维共赢，激发了区域经济活力，尤其是消费活力。划桨板、飞飞盘、玩滑板、垂钓……在亮马河，能看到“1000种生活方式”。它如同一根银丝带，串联起了三里屯、燕莎、蓝港三大商圈和朝阳公园、郡王府等多个景点。发展“四首”经济（首店、首牌、首秀、首发），打造沉浸式、体验式夜间经济文旅消费IP，也带动了商圈结构和品牌类型调整升级。而今，凭着围绕“食、游、购、娱、体、展、演”等多重消费场景培育而成的新兴业态、激发出来的消费活力，亮马河国际风情水岸戴上了“首都水上会客厅”和“首都旅游消费的金名片”的桂冠。消费场景鲜活、消费供给多元、消费条件便利的亮马河，成了不少人运动游玩、逛街购物、朋友小聚、时尚体验的首选地。那些好吃的好看的好玩的齐聚亮马河，升腾的是人间烟火气，释放的是消费新活力。

对美的细粒度呈现和全方位体现。水清岸绿，景美韵深，魅力四射，活力十足……若是要将这些概括为一个词，去形容亮马河的缤纷多彩，那最简单也最精辟的莫过于“美”。这里的“美”，不只是面子上的，更是里子内的；不只是在形，更在魂；不只是City in Garden或Nature，更是City in Beauty。亮马河国际风情水岸能成为“五宜朝阳”的样板，就在于它将人文关怀、人本理念体现在了每个角落。亮马河的美，体现在精心的景观打造、细心的空间设计、走心的公共服务中；亮马河是条“亲民河”，将河滨最好的公共空间还给市民；亮马河的美，是善治之美：在亮马河整治提升工作中坚持“四个一流”（一流的理念、一流的设计、一流的管理、一流的运营）；亮马河的美，是共治之美：在环境治理过程中创新以“政企共建”为核心的“共商、共治、共建、共管、共享、共赢”六共新模式。以人为本，向美而行，在对美的细粒度呈现和全方位体现中，亮马河国际风情水岸将“美丽朝阳”的大美境界体现到了极致。

美是亮马河对市民最直白的“陈情”

就是这样的美

增加了人们可以触摸的幸福感

提升了人们能够感知的获得感

大美若此

亮马河怎能不让人心生喜爱？

THE BOX朝外

“被潮到了”

“周末去了趟THE BOX

没人能空手从bf走出来”

“我太喜欢这里了”

这里，是令年轻人“欲罢不能”的

THE BOX朝外

爱玩儿、热心肠、机灵、局气，有自己的圈子……在朝外大街，一大批年轻人正带着新生代的创意眼界与勇气激活着这座城市。

2022年，朝外大街街区更新项目正式启动，通过激活低效片区，实现从单体项目到片区更新，打造“北京特色UIC——城市活力创新中心”，将朝外大街沿线约1.2公里内的写字楼、商业、酒店以及道路、天桥等公共空间进行联动更新。

现如今，曾经的昆泰商城已亮出全新的外观，华丽蜕变为THE BOX朝外｜年轻力中心。这座以400年历史的琉璃牌楼为背景，涵盖艺术彩绘、数字装置、空中篮球、户外滑板等内容的国潮品牌综合体，成为一个365天都会对年轻人产生不同感受的空间，正焕发着活力与烟火气，成为北京年轻力的代表。

大面积策展。用艺术展的方式办商场，把“好逛”做到极致。THE BOX朝外｜年轻力中心主打“策展型零售”，大量艺术展出、潮流活动、时尚快闪不停轮换，填充商场空间，弱化商业存在感。商场内，60%可租赁面积引入固定店铺，其余40%可租面积全部用于策展。商场中庭打通多层楼板，形成3000平方米的超大策展空间。令人惊艳的视觉奇观，总引得无数年轻人慕名而来。他们拍照、打卡后分享到社交媒体，引导更多年轻人前来。

高频次轮换。传统商业通常租期一签就是五年、十年，但年轻人求新求变、喜好不断更迭。在THE BOX，入驻商户几乎都是主理人品牌，展览更迭有多快？不久前，仅商场中庭就同时容纳了3个展览活动，展期在4-8周不等。策展的高频次轮换，也来自品牌方的市场需求。以一些潮流玩具品牌的发售为例，其产品本身存在生命周期——发售的数周内客流极其火爆，发售期过后则门可罗雀，不再需要实体空间。因此，很多品牌更愿意以短期展览的方式进驻商场。

培育个性社群。自带社群、自带私域流量是THE BOX招商的一项重要标准。THE BOX有一支30多人的市场团队，主要工作就是联系各个个性社群、活动方，尝试把不同内容导入商场。THE BOX对经营模式还有待探索的社群，会联名举办短期策展活动，对有一定经营能力但商业模式还不成熟的社群，会支持开设为期6个月快闪店，如果这些社群具备持续经营能力，考虑邀请长期入驻。年轻人有鲜明的个性标签。玩滑板的、打篮球的、养宠物的、爱潮牌的……形成了相互独立的个性社群。

国潮品牌扎堆。在THE BOX，国潮品牌扎堆生长。时尚不贵，是多数国潮品牌的定位。一件外观时尚的潮流服装单价仅100-300元，让年轻人没有心理负担的价格，也激发了他们的复购热情。每到周末、节假日，试衣间、收款台依旧排起长队。调动年轻消费者购物热情后，平价店铺也可以凭高销量创造出色业绩。

给了年轻力最好的生长空间。THE BOX的成功，归根结底在于它尊重并契合了当代年轻人的文化和生活方式。消费场景的营造更重视氛围感。在商场一层的滑板街，宽敞的滑板场和一旁逼仄的公路商店形成鲜明对比——因为在滑板场玩得开不开心，才是年轻人愿不愿意消费的决定性因素。在BASEMENT FG店，高颜值的店员成为一道风景线，为消费者提供了独特的氛围感。年轻人自己创造的品牌，又与年轻文化天然契合。“少女百货”这间粉红少女风小店面积不足200平方米，每到周末却人满为患，单日创造3-4万元的销售业绩。国潮球鞋品牌OLD ORDER其大胆的设计风格、出色的性价比让不少年轻人直呼“宝藏”。

THE BOX朝外为年轻文化提供

充满想象力的生长空间

未来

它也将成为首都年轻人生活、消费

以及年轻文化

繁荣生长、交流融合的引领之地

未来，朝阳区将立足自身优势

大胆开拓，不断创新

在城市更新的进程中

把握城市更新的内涵与定位

完善示范引领机制

实现政府、企业、居民共建共治共享

进一步贡献“朝阳”智慧与力量

图片：李 冬 温 珂 周 鑫