近来备受关注的基础设施REITs推进工作又有新动态。

7月2日，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，针对原“586号文”做了总结及更新，将试点区域放开到全国范围，行业范围新增清洁能源、保障性租赁住房、水利、旅游等基础设施领域，基础设施REITs产业发展前景广阔。

为进一步做好北京市基础设施试点推进工作，7月12日，市发展改革委会同北京证监局、市金融监管局、市国资委组织召开了基础设施REITs试点培训对接会，邀请国家发展改革委、中咨公司、沪深交易所的专家以及首批试点参与相关企业和机构，讲解国家最新政策及审核要点、交易所审核流程、项目推进关键要素及注意事项等。全市市区近30个政府部门、50余家重点企业、20余家金融机构，共近200人参加会议。

今年6月，沪深交易所全国首批9只基础设施公募REITs顺利发行上市，总发行规模约314亿元，投资人认购热情较高，各方反响热烈。

其中，由北京市主申报的项目数量和规模均居全国首位，取得了很好的示范意义。3只“京籍”REITs分别为中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“首钢绿能REITs”)、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“首创水务REITs”)和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金普洛斯REITs”）。

首钢绿能REITs发行规模为13.38亿元；首创水务REITs发行规模为18.50亿元；中金普洛斯REITs发行规模为58.35亿元，共计90.23亿元，占全国基础设施REITs项目募集规模的28.7%。

更值得一提的是，北京市包揽了首批项目的生态环保类目，其中首钢绿能REITs是唯一固废处理项目，首创水务REITs是唯一污水处理项目。中金普洛斯REITs则是以北京市优质仓储物流资产为核心，回收资金部分用于建设京津冀地区现代化仓储物流园。多元的项目底层资产体现了北京在基础设施领域资产多样化，和基础设施运营经验丰富的特色优势。

发改君了解到，为推动REITs产业发展，北京市不仅成立了由市发展改革委牵头的工作专班，还在全国率先发布《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)产业发展的若干措施》，推出一批支持基础设施REITs产业发展的务实举措。

对接会上，来自政府、资本方、项目方的专家学者展开学习交流，共同探讨基础设施REITs相关政策，3只首发“京籍”明星企业到场分享发行感受……现场亮点纷呈、干货满满——

市发展改革委投资处副处长 冯博

不论是盘活存量资产，还是带动扩大新增投资，用好REITs有助于调动各方面积极性，促进形成投资良性循环……REITs产业潜力巨大、前景广阔，REITs“产融结合”的属性也决定了REITs产业必将成为首都高精尖产业体系重要一环。

中国国际工程咨询有限公司博士 牛耕诗

根据我国REITs试点政策文件和申报材料文本格式，每个项目从材料要件完整性、基本条件符合性、宏观政策符合性、投资管理合规性、PPP模式（含特许经营）规范性、募集资金用途适当性、运营稳定性、特殊手续安排合规性、推广示范性9个方面进行评估。

上海证券交易所债券业务中心信用债负责人 赵琦

证监会机构部主要负责核准公募基金发行、交易所负责资产支持与项目计划层面的审核并出具无异议函。

深圳证券交易所固定收益部市场服务负责人 卞超

基础设施资金应当将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者。基础设施基金的收益分配在符合分配条件的情况下每年不得少于1次。

首钢环境产业有限公司总经理 马刚平

通过基础设施公募REITs渠道，企业可以将存量资产变现，将账面上的沉淀资产变成现实的流动资金，有效解决了新建项目的资金来源问题。在基础设施新项目建设时，也可以为将来发行REITs做好准备、打好基础，形成存量资产和新增投资的良性循环。

中金公司投行部副总经理 徐晛

“中金公司+中金基金”与普洛斯联手打造“REITs管理人”角色，“利益绑定、长期承诺，归位尽责、各展所长”是产品持续生命力的关键。

建信基金基础设施投资部总经理 卜蕊

投资者通过REITs来投资不动产，降低投资门槛，分享投资收益。作为中等收益、中等风险、中等流动性投资品，REITs可有效填补当前金额产品空白，拓宽社会资本投资渠道。

此次培训对接会的召开恰逢其时，为政策、优质项目、资源搭建交流平台，参会人员学习热情高、交流热烈，并纷纷表示，对接会有助于了解REITs、参与REITs、用好REITs，下一步高效推进相关工作奠定基础，真正促进有效盘活存量资产，形成投资良性循环。