城建广悦居是房山区长阳镇的一个两限房小区，共有居民1257户。

由于小区内部车位配比较低，地下人防车位成了“稀缺资源”。几年前，物业公司对地下人防车位进行摇号租赁，没有租到地下车位的业主，只能将车停在地面。

随着时间推移，小区入住率持续增高，地面停车也越来越拥挤，部分业主对地下人防车位的摇号机制产生了质疑。

摇号租车位是否合理？城建广悦居小区能否靶向发力答好停车治理这张“民生卷”？本周《向前一步》搭建沟通平台，邀请居民、社区居委会、第三方物业公司代表等，共谋停车管理“祛病良方”~

• 摇号“风云”

“现在都不敢开，开了就没有车位了，停不进来了……”

“为什么我们刮风下雨都得上外边停车，小区又不是产权车位！”

节目一开场，便弥漫着火药味，小区地下人防车位的使用“公平性”成为居民间争执的焦点。

据物业公司负责人介绍，城建广悦居小区的地下车位均是由开发商建设的人防车位。2017年，通过公开摇号进行租赁，当时共有452户业主参与，其中277户业主租到了车位。

根据《中华人民共和国人民防空法》，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商作为投资者，享有使用管理地下人防空间并获得收益的权利，小区物业公司受委托进行管理。

这样看来，一切合理，摇号的问题似乎已经澄清。但是无车位业主的质疑并没有就此打消，直指物业公司没有履行承诺。

物业公司曾作出过什么承诺？地下车位的管理又该如何优化？

• 一纸“承诺”

对于小区地下人防车位是否继续摇号的问题，有车位业主和无车位业主意见不一，一方是对现有车位的不舍，一方则是对解决停车难的渴望。

有居民表示，当时之所以同意摇号，是因为被承诺一年摇一回，而如今现实情况却是车位难以流转，变成了“终身制”。

也有居民提出疑问，一些业主在地下车位安装了充电桩，如果重新摇号，充电问题如何解决？如果重新摇号，业主已经签约生效的租赁合同如何处理？若重新摇号，小区的停车难就解决了吗？

车位资源“先天不足”是众多小区存在的共性问题，纾解“停车难”，不仅要做增加车位供给的“加法”，还要做盘活资源提升车位利用率的“乘法”。以居民需求为导向，城建广悦居小区进一步探索推出了地面停车收费管理方案。

新方案会被接受吗？居民能否达成共识，积极配合小区的停车管理？敬请关注本周日21：05北京卫视《向前一步》。