现在很多人都有过租房的经历，在租房期间产生争议的情况也屡见不鲜。在租房期间，如何才能避免产生纠纷呢？近日，西城法院民一庭法官王志伟做客CCTV1《生活提示》，为您解答租房相关的法律问题。

屋内空气质量不合格影响居住

租客起诉解除合同

张某为生活需要租住房屋，在入住租赁房屋后，陆续出现了嗓子疼、头晕等症状，经检测房屋内甲醛超标，张某遂到法院起诉，要求房东退还预交房租、押金并赔偿医疗费。

法官说法

出租人交房时，应保证房屋适合居住。因房屋室内空气质量不合格，危害承租人身体健康的，承租人有权单方提前解除合同，并要求出租人承担违约责任。

此外，如果房屋本身存在违法扩建、改建导致主管机关要求限期拆除等情形，承租人也有权单方提前解除合同，并要求出租人返还租金和押金。

房屋漏水、房东修理后仍无法居住

租客起诉退还租金

李某租住房屋的卫生间向楼下漏水，房东将卫生间地面、墙壁、马桶拆除，花费了约一个月时间仍无法确定漏水位置，且房东未将卫生间复原，李某搬离房屋。后李某诉至法院要求房东退还租金及押金。

法官说法

本案中，房屋重要设备损坏，在合理期间经维修仍未达到适租状态，严重影响了承租人使用房屋，承租人有权向出租人发送解约通知，提前解除合同，并要求退还租金及押金。

但如果因短期修缮确需承租人搬离房屋的，承租人应承担适当的配合与容忍义务，出租人应减免该期间的租金并支付承租人在外住宿的费用。

民法典规定，承租人因房屋无法居住而要求退租时，应正式向出租人发送含退租及解除合同的书面通知，避免因房屋交接问题再承担额外的责任。

租客自行修缮房屋

能否要求房东抵扣房租

王某在租房期间发现房屋的自采暖设备故障，和房东商量后自己进行了修理。后来，王某未跟房东商量，自行修理了损坏的空调及冰箱。退租时，王某就空调及冰箱的维修问题诉至法院，要求房东承担该费用，但未能得到支持。

法官说法

房屋内设施发生损坏，承租人应当第一时间通知出租人维修，单方更换、改进设备设施，可能被认定为非必要发生的费用，需承租人自行承担。

此外，供暖、下水、地板刮损、房内有蟑螂等都会涉及房屋维修问题。承租人应与出租人及时沟通房屋如何进行修缮，自行更换损坏设备需留存证据，出租人拒绝修缮的，承租人有权将修缮费用抵扣房租。

法官提示

房屋使用过程中，难免会出现一些问题。承租人发现后应及时同出租人沟通，若因供暖不达标、下水不好用等可以及时维修解决的问题，承租人要求提前退租，则难以获得法院支持。

供稿：西城法院

视频来源：CCTV1《生活提示》

编辑：潘歆宇 徐建龙 汪希