近日，西城法院执行局、法警大队、120急救中心三部门协同工作，强制腾退一处“住不进”的法拍房，并交付买受人。

案件详情

2021年，买受人杨某正为自己竞得心仪的法拍房高兴，却发现被执行人拒不腾退房屋。

聂某与王某原系夫妻关系，聂某在6年前与其岳父王大某签订了《A房屋卖房款处理协议书》，其岳母于某以见证人的身份在协议上签字。协议约定A房屋为聂某出资购买，登记在岳父王大某名下，经聂某同意，王大某将A房屋出售给第三人，房款将近500万元。王大某收到房款应归还聂某与王某夫妇。

因聂某与王某感情不合，聂某向法院提出离婚诉讼。2017年，聂某诉至法院，要求王大某履行《A房屋卖房款处理协议书》的约定，支付诉争房屋卖房款的一半，法院支持了聂某的诉讼请求。聂某在申请执行过程中，发现其岳父岳母已经办理了离婚手续，卖房款亦转移至于某账户，导致法院判决无法执行。聂某向法院提起诉讼，请求追加于某为被执行人，法院判决于某、王大某共同偿还债务。

因于某、王大某拒不履行生效判决，聂某向法院申请强制执行。执行过程中，本院查封了于某名下B房屋，并通过司法网络拍卖平台进行拍卖。杨某以最高价竞得。于某及王某向法院提起执行异议、执行异议之诉、复议，均被裁定驳回。

执行现场

西城法院法官龚晶在充分了解案情后，向被执行人释法说理，被执行人仍拒绝腾退，甚至拒绝与法院联系，玩起了失踪。为保护买受人的合法权益,维护司法拍卖秩序,法院决定采取强制腾退措施。

当日，在法官龚晶、吕祥的指挥下，执行干警协同开锁公司、搬家公司、拍辅公司及救护人员到达腾房现场，敲门无人应答后，强制开锁，发现屋内无人且大部分物品已经打包。龚晶敏锐发现屋内有近期未拆封的快递包裹，于是现场再次拨打于某电话，仍然无人应答，又拨打王某电话，告知现场腾退事宜，对方称不是本人。经核实，电话与快递包裹收件人电话及送达地址确认书地电话一致。

炎炎夏日，酷暑难耐，西城法院干警经过六个小时忙碌而有序的腾退行动，屋内物品全部被搬运至安置房，并将“法拍房”顺利交付给买受人。

★

法拍房“腾退难”问题，是财产处置工作最后一公里的难点和堵点。被执行人拒不搬离法拍房的行为不仅损害了买受人的权益，也是对法律威严的挑衅。首都法院执行干警排除高温酷暑、疫情影响、被执行人拒不配合的重重困难，果断腾退房屋，以实际行动解决群众急难愁盼的问题，既打消了人民群众对购买“法拍房”无法得以交付的顾虑，又保证了胜诉当事人权益的实现。

供稿：西城法院

图：陈施斯

编辑：潘歆宇 徐建龙 姚日辉