“我在河北省石家庄市，已病退，一直和父母租住在父母单位的公房里。我们姐弟三人，姐姐早早出嫁，弟弟在北京工作，只有逢年过节才回家。多年前父母去世，2022年公房拆迁，弟弟为了获得补偿款，擅自将父母租住的房屋改为由他来租住，并与单位签订了租房合同以及后续的拆迁协议。请问这样的拆迁协议是否有效？如果没有效力，如何申请确认这份协议无效？”

2023年7月

何女士打电话来咨询

其弟弟要求她腾退房屋该怎么办

北京市12348公共法律服务热线平台

值班律师耐心倾听了她的问题

并对此进行了解答

首先，自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里，是否能够变更其为承租人，要看当地的相关规定。但根据何女士陈述，其身体不好，几年前即办理了病退手续，其爱人早些年过世，家里没有其他住房，户口也一直都在公房内，应该是符合租住条件的。

其次，何女士的弟弟户口不在当地，也不在该房屋内实际生活，却以自己的名义办理了租住该房的手续，确实存在不妥。对此，值班律师向何女士建议，可以到公房管理部门申请查阅其弟弟租赁房屋时递交的申请材料，看看是否存在问题。

此外，据何女士描述，其弟弟篡改了父母死亡的时间。这一细节需要通过进一步查验来判断。如果其弟弟为获得租赁合同签订的资格去篡改父母死亡时间，那么这份租赁合同当属无效。

关于如何确认拆迁协议无效的问题，值班律师建议，如果行政部门未配合何女士查验相关细节并出具书面证明，何女士可向人民法院起诉，请求确认该公房租赁合同无效，在庭审过程中，房管部门会依据法律规定提交相关材料。待租赁合同确认无效后，何女士可向拆迁单位申请重新签订拆迁协议，如果拆迁单位不配合或无法直接更改，可再向法院起诉请求确认拆迁协议无效。

律师对咨询人何女士提出的问题

就法律规定以及维权途径等

进行了详细解答

何女士通过12345市民服务热线

对北京市12348公共法律服务热线平台

表达了感谢

后经过12348公共法律服务热线平台

值班律师的引导

何女士通过在当地人民法院提起诉讼

最终圆满解决了上述问题