“之前我这房子条件不好，租金也上不去，招来的租客也不讲究，说白了就是恶性循环。”北臧村镇八家村的老巴说起从前的租房情形直皱眉头。

现如今，干湿分离的卫浴取代了逼仄的公卫；宽敞通风的公共厨房，降低了安全隐患；每个单间配有崭新的空调，未来还会配备整洁的大床、衣柜和公用洗衣机，日常起居功能一应俱全。

老巴说：“没想到房租涨了，房子倒是越来越抢手了，政府和村委会帮忙牵线搭桥、统一管理，我们房东也安心。”这一切都要归功于北臧村镇从趸租“村庄公寓”到村民自建改造的有益探索。

“大臧之家”是由政府搭台，社会资本介入，村民利用闲置农宅进行趸租式房屋出租的一次创新实践。近年来，北臧村镇在此基础上进一步创新村庄公寓建设模式，由统收统改、统一招租到订单前置、定制改造，打造了拎包入住的集约化、智慧化“人才公馆”，组团发展、连片发展初具规模。

村庄公寓惠企富民，让老百姓们尝到了甜头，在村委会的宣传下，村民们纷纷借鉴村庄公寓模式，在原有基础上对自家院落进行修缮改造，添置了厨卫等现代化设施，既省钱又省事。

部分村民的房租甚至实现了从四、五百元到一千多元的倍数级增长，且半年到一年间就能收回改造成本。

为了扩大增益改造规模，村民算了一笔账：【租金成倍上涨-短期改建成本=租客减员提质+村民持续增收+环境向好发展】，村民都赞它为“农民增收新公式”。

随着近年来上百套闲置农房的探索，北臧村镇还总结了三种不同的增收模式：让渡增收，村民让渡宅基地使用权、改造权、经营权给第三方，每年以租金方式获得收入，第三方向村委会支付管理费用增加村集体收入。共建增收，村民提供闲置农宅，社会资本介入改造、经营，双方再以约定比例分配收益分成，村委会进行监督、管理，收取第三方管理费用增加村集体收入。自建增收，村民自行集资改造闲置农宅，由村委会搭桥引流招租、登记管理或村民自行招租后接受村委会统一管理，从而获得持续收益。

产业民宿和村庄公寓的融合发展形成了可推广复制的金牌样本，也让闲置农宅再利用的“阻力”变成了“动力”，为区域快速、协调发展奠定了基础。

下一步，北臧村镇将继续加大村民升级改造出租房屋引导力度，做好改造安全验收工作，落实“达标挂牌出租”制度，实现共建、共治、共享，为区域社会治理现代化贡献力量。

来源：大兴区北臧村镇

编辑：王虹霖

监审：赵亮