近日，孙河地区司法所联合民生办、温馨家园，围绕群众关心的民生问题，采取普法讲座、以案释法等形式，开展普法教育宣传活动，不断提高地区群众的法律意识，努力用法治护航群众美好生活，用法治助力基层社会治理，让尊法学法守法用法在全地区蔚然成风。
01普法讲堂
“房租押金最多只能押几付几？”“遇到租客是二房东该怎么办？”……司法所联合民生办，在温馨家园举办“助老敬老·法律援助”普法讲堂活动，近40名残疾人朋友参加。
针对近年来地区住房租赁规模迅速增大等实际情况，来自法慈律师事务所的芦律师用通俗的语言和生动的案例，向大家细致解读了《北京市住房租赁条例》（以下简称为《条例》）和 《法律援助法》，分析了常见租房骗局和法律解决途径。大家踊跃举手提问，律师一一进行解答，引导老年人通过法律途径维护合法权益，有效提升了老年人在住房租赁过程中的法律意识和安全防范意识，有助于维护地区住房租赁市场的稳健有序。
02以案释法
甲醛超标、拒退押金、中介跑路，如果租房遇到以上这些情况，我们应如何运用法律保护自己的合法权益？
接下来，由孙河地区司法所为您介绍3个典型案例，带您更具体地认识《条例》。
案例一
案情回顾：姜某与中介公司签订了一年的房屋租赁合同，因卫生间和厨房的装修质量有疑问而与中介产生纠纷。后中介公司对案涉房屋进行室内甲醛检测，检测结果显示超出标准值。姜某与中介公司双方未能就解除房屋租赁合同后的损失赔偿问题达成一致意见，姜某诉至法院。案件审理中，中介公司对采样检测标准提出异议，同时主张无法排除姜某自行配置物品对甲醛指标的影响，但该公司均未能就前述主张提供证据。
法院庭审认定：本案原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。房屋的室内甲醛检测由被告中介公司自行进行，检测结果显示超出标准值，故本院对案涉房屋存在甲醛超标一事予以确认。被告中介公司提供的房屋存在瑕疵，被告中介公司应当承担违约责任，因此判决该公司向姜某返还租金。
法条解析：住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰违反《条例》第三十二条规定，经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款：逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款。
案例二
案情回顾：王某与何某签订了两年的房屋租赁合同，房租一年一付，一年后，何某以合同期满为由要求王某退租，双方协商后合同解除，但何某拒绝退还合同押金及未使用的租金，王某诉至法院。
法院庭审认定：房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方达成了合同不再继续愿行的合意，且就腾退交接房屋的日期达成了共识。基于上述合意，原告也实际完成了房屋腾退，并在约定的交接日期积极配合交接房屋的要求。判决双方租约解除，双方合同权利义务终止，被告收取的押金可在抵扣相应费用后予以退还。
法条解析：《条例》第三十六条规定，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月，超收的租金应当纳入监管；押金数额一般不超过一个月租金；住房租赁企业收取的押金应按照规定通过第三方专用账户托管，第三方专用账户托管可以将押金脱离住房租赁企业的掌控，更好地保障承租人的合法权益。
案例三
案情回顾：2019年11月24日崔某与某中介公司签订了《房屋租赁合同》，租期一年，月租金为1430元，崔某在合同签订当日，计付了3370元给某中介公司，某中介公司帮崔某申请了为期一年的贷款。崔某在租房到期前30天在中介公司APP上要求退租退押金，一直未得到中介公司的回应。11月17日，涉案房东告知崔某，该中介公司自10月起就未向其支付房租，崔某将中介公司起诉法院，要求返还租房押金及租金优惠。
法院庭审认定：原、被告签订的《房屋租赁合同服务订单》及《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已履行了承租涉案房产期间的缴纳租金义务，现双方约定的租赁期限已届满，被告应向原告返还租赁押金、重复支付的订金以及返还剩余的租金优惠。
法条解析：《条例》第三十八条规定，金融机构向承租人发放租金贷款的，应当以备案的住房租赁合同为依据，划入承租人账户。货款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。发放贷款的频率应当与承租人支付租金的频率匹配。
03广泛宣传
司法所还充分利用社区宣传栏、公告栏等平台，张贴普法宣传挂图；在政务服务中心摆放宣传折页，便于群众随手翻阅，营造浓厚的法治氛围。向有需求的群众提供法律服务20余次，畅通法律援助渠道，进一步提升地区群众的法治意识。
▲给群众讲解法律知识
▲普法宣传挂图
下一步，孙河地区将继续以多种宣传方式，让法律知识融入每一位群众心中，着力培育地区办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法的良好法治环境。
