平谷南小区老旧小区综合整治项目近日全面完工。其中，平谷区滨河街道的一座闲置锅炉房，也在这次改造中变身成“邻里会客厅”，并于上周末正式开业。今后，这里将被打造成为社区商业中心、文体中心、服务中心、康养中心，居民们在家门口就能享受到便捷的商业服务和优质的公共服务。

2022年，平谷区首次采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作模式，启动平谷南小区老旧小区综合整治项目，包含老旧小区综合治理和存量资产锅炉房提升两部分。该项目总建筑面积约10.6万平方米，其中老旧小区综合整治建筑规模10.13万平方米、存量资源更新提升面积4781平方米。该项目创新城市更新资金筹措，发挥政府资金引导作用，加大社会资本参与力度，改变了以往城市更新项目主要依靠政府资金的局面。市、区财政资金用于老旧小区综合整治，已于2023年11月竣工；作为社会资本，北京住总集团的投资用于存量资源更新提升改造。2022年8月项目开工建设，2024年6月底竣工并投入使用。

老旧小区综合整治部分涉及滨河街道南小区、平谷镇城隍庙小区、安家胡同小区、平安街75号楼、北斜街123号的30栋住宅楼，惠及1586户。改造内容主要为楼本体厨房、卫生间上下水改造和公共区域改造；室外给排水管线、弱电管线及路面景观小品的改造与新建。

如何把闲置资源激活？在前期调研中，街道、社区联合引入的社会资本一道，挨家挨户征求居民意见。改造后，小区开辟了通知栏和公共广告栏，有效减少了小广告张贴与乱写乱画；施划了停车位，车辆有了正规的“家”。楼道翻新、粉刷整洁，为方便老人出行，楼道墙面新安装了扶手。居民对焕然一新的楼道赞不绝口：“回家的路都亮堂多了！”

新开业的“住总邻聚·滨河里”项目，原为小区燃煤锅炉房和滨河街道办公楼，主要是为南小区等周边小区提供供暖服务，是存量资源更新提升部分。通过此次更新升级，嵌入功能性设施和适配性服务，打造“邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、社区康养中心”，进一步补齐社区服务短板，更好地匹配“一老一小”群体便捷化服务，让更多群众享受到“家门口”的优质普惠公共服务。

除了补齐社区配套短板外，这处邻里会客厅还是一座绿色低碳科普公园。不仅建筑墙面采用了光伏幕墙，园区庭院中还增设了以光伏技术为特色的景观小品，如光伏座椅、光伏地砖、光伏遮阳伞和踩踏即可发电的动感单车等，太阳能转化的电能就足以覆盖整个园区的夜景照明所需。

目前，该项目已引入便民生鲜超市、“金风体育”体育培训机构，未来将分步引入少儿教培机构、专业养老服务机构等。打造潮流主题餐饮、传统文化市集、体育培训等消费新场景，盘活社区闲置资源，让曾经的城市“边角料”变身休闲娱乐的好去处。

项目从无到有、从蓝图到现实，都由社会资本全产业链参与，这种模式不仅能使城市更新的各个环节衔接更顺畅、改造效率更高，还能确保项目在很大程度上按照前期策划展开运营。据悉，这样的一体化城市更新模式未来也将在平谷区更多城市更新项目中落地生根。

内容来源：北京日报、首都建设报