掌上春城讯3月20日，昆明自然资源规划局发布了“昆明市轨道交通地下预留空间（第二批次）控制性详细规划（新编）公示及东部汽车客运站控制性详细规划修改方案”。两批次规划覆盖市中心及多个重点区域，拟通过地下空间开发提升轨道沿线商业活力，标志着昆明地铁从单一交通功能向“轨道+商业”综合模式转型迈出关键一步。

客流驱动下的空间潜力挖掘

公开资料显示，随着昆明轨道交通网络逐步完善，地铁站点日均客流量持续攀升。数据显示，市中心核心站点如东风广场站、火车北站等已成为城市人流聚集地。

为盘活地下资源、优化商圈布局，昆明自2024年起分批次推进地下预留空间规划编制，首批7个站点于2024年11月公示，第二批新增11个站点于2025年3月公布，覆盖商业、交通枢纽及居住区周边。

第一批次：核心商圈与交通枢纽联动

首批6个站点以市中心及交通节点为主，规划总面积近4万平方米，其中：

东风广场站及东塘区间：作为1/2号线、3号线、6号线交汇枢纽，规划地下商业面积达2.44万平方米，含4个地块，最高开发至地下4层。

东风广场站区位图

东风广场站用地规划图

塘子巷站：4600平方米，地下两层商业。

五一路站：2100平方米，地下一层。

火车北站：3400平方米，地下一层。

火车北站区位图

火车北站用地规划图

石咀站：3200平方米，地下一层。

金兰路站：1800平方米，地下一层。

第二批次：拓展居住区与新兴板块

第二批站点延伸至联大街、斗南、广福路等区域，服务居住产业带：

联大街站：4000平方米，地下一层商业。

北辰站：5100平方米，地下一层商业。

北辰站区位图

北辰站用地规划图

市体育馆站：700平方米，地下一层商业。

金川路站：1100平方米，地下一层商业。

金川路站区位图

金川路站用地规划图

海屯路站：4600平方米，地下一层商业。

海屯路站区位图

海屯路站用地规划图

广卫站：1800平方米，地下一层商业。

广卫站区位图

广卫站用地规划图

斗南站：4600平方米，地下一层商业。

斗南站区位图

斗南站用地规划图

古城站：4100平方米，地下一层商业。

古城站区位图

古城站用地规划图

广福路站：地下轨道交通用地，3800平方米，地下一层。

广福路站区位图

广福路站用地规划图

迎海路站：地下城市轨道交通用地，4100平方米，地下一层。

东部汽车站：地下城市轨道交通用地，62500平方米，地下一层。

东部汽车站区位图

东部汽车站用地规划图

“地铁站点+小体量商业”模式盘活轨道经济

公开资料显示，昆明地下商业开发并非首次尝试，2015年《昆明城市地下空间开发利用专项规划》曾提出11个地下综合体。而此次规划聚焦“地铁站点+小体量商业”模式，通过精准招商降低风险。2024年7月，轨交公司已召开商业开发推介会，重点推介东风广场等项目。

此次规划若成功实施，不仅可提升地铁非票务收入，还能激活沿线商圈，形成“以站带城”的协同效应。

都市时报全媒体记者：杜晓霞

责编：苏昊

编审：李雪

终审：周健军