4月8日（星期二），国家金融监督管理总局北京监管局（以下简称“北京金融监管局”）举行“双首单”不动产信托财产登记案例落地新闻发布会。市规划自然资源委二级巡视员周旭峰出席发布会介绍工作情况，并回答记者提问。

在市委市政府的坚强领导下，市规划自然资源委联合北京金融监管局，以制度创新为突破，以服务民生为宗旨，在通州、昌平两地同步完成全市“双首单”不动产信托财产登记项目，标志着北京在全国率先实现不动产信托登记全场景落地。

长期以来，市规划自然资源委与北京金融监管局共同深化不动产登记+金融合作，推出抵押登记全程网办、带押过户、不动产登记延伸到银行等服务，助力经济发展，服务民生保障，营商环境改革取得显著成效。

去年12月，市规划自然资源委与北京金融监管局联合出台政策，明确了不动产信托财产登记的落地途径，为盘活存量资产、促进民生改善提供了新通道。“双首单”案例的落地，标志着北京市不动产信托财产登记从“政策创新”迈向“实践应用”的新阶段。

4月2日，恰逢第18个“世界自闭症关注日”。配合产权人和信托公司申请，市规划自然资源委通州分局将个人住宅登记为国投泰康公司的信托产品。这张特殊的信托证书，让家庭的核心资产转化为“守护家人一生的保障单”，提供了个人养老、特殊群体照护的可能路径。

同日，市规划自然资源委昌平分局将辖内一物流仓储设施登记为外贸信托公司的信托财产。仓储物流作为实体经济的重要支撑，其信托化登记不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、公益捐赠、资产增值管理等多重目标。

两张“首单”的同时诞生，具有三个标志性意义：

制度创新的执行力

通过明确信托财产登记的法律属性、管理权能、登记要件和操作流程，为全国同类业务提供了北京方案。

服务民生的驱动力

通州案例聚焦民生保障，昌平案例聚焦产业支持，体现了不动产信托在民生保障和实体经济中的双向赋能，彰显了“惠民生、强实体”的价值导向。

协同攻坚的聚合力

从政策制定阶段的金融监管、规划资源部门联动，到登记实施阶段各部门各环节高效配合，形成了“政策供给 — 基层落实 — 市场响应”的完整闭环，为后续改革积累了协同经验。

不动产信托作为连接房地产市场与金融市场的重要桥梁，既能促进土地、房产等资源的高效配置，也能为城市更新、民生服务、产业升级提供可持续的资金支持。下一步，市规划自然资源委将重点做好三方面工作：

打造营商环境新标杆

以“北京服务”为标准深化改革创新，系统总结改革实践经验，打造不动产登记示范样板，让市场主体“创新有标可循、权益有法可依”。

培育应用场景新生态

以“精准滴灌”思维推进场景扩容，围绕重点领域建设一批典型应用场景，形成不动产登记+民生保障、不动产登记+产业振兴融合发展的实践图谱。

构筑数字治理新基座

以“智治慧管”理念强化科技支撑，依托不动产登记网上办事服务平台，提供便捷化、标准化服务，同时强化登记信息共享与风险防控，促进信托财产安全与登记效率“双提升”。

从“一纸证书”到“一链登记”，从“物理整合”到“数字赋能”，北京不动产登记改革始终与国家战略同频共振，与人民需求紧密相连。市规划自然资源委将继续以“首善标准”深化改革，携手金融监管等部门，让不动产登记为首都高质量发展和国家金融改革贡献更多北京智慧！

Q:不动产信托财产登记的适用范围是什么？办理流程是怎样的？如何体现信托登记与普通不动产登记的区别？

周旭峰

市规划自然资源委二级巡视员

委托人交付的不动产应符合不动产转让条件，权属清晰，不存在权利限制情形。北京的信托机构以我市的不动产设立信托的，可以申请办理信托财产登记。

信托登记，是按照不动产登记的规则办理的，委托人与信托机构共同向不动产登记机构提出登记申请，不动产登记机构根据信托文件、中信登记公司出具的证明文件、契税完税（或减免税）凭证，办理不动产转移登记，并在不动产权证书附记栏标注信托财产及信托产品名称。

不动产信托登记的特点：一是信托登记的权利人是信托公司；二是在登记簿上不仅记载不动产的自然状况、权属状况及其他限制事项等，同时在不动产证书和登记簿的附记栏备注信托产品名称。

本内容由确权登记处提供