城市更新，于北京这样的超大城市，是转型发展的必由之路，关乎民生福祉与城市未来走向。近年来，北京街巷悄然蝶变，传统市场转型商业综合体，工厂旧址变身文化空间，闲置空地化作休闲“绿洲”。为生动呈现北京城市更新成果，本刊特推出原创专栏“京味儿更新局”，我们将深入胡同巷陌、工业厂区、商业地标，用镜头与文字，讲述城市更新背后的动人故事。

曾经的花鸟鱼虫市场

如今的东三坏潮流新地标

热气腾腾的特色美食、熙熙攘攘的人群、琳琅满目的小商品……在北京东三环团结湖地区，曾经的天宇市场不仅是市井生活的真实写照，更是承载着无数回忆的地方。那些年，这里曾是邻里相约采购的首选，有孩子们攥着零花钱挑选玩具的欢快身影，也有主妇们为了几毛钱讨价还价的烟火气息。

随着城市发展，传统商业形态面临挑战，消费升级对品质、体验与场景的需求愈发多元。曾经热闹非凡的天宇市场，因业态老旧、设施陈旧，于2017年闭市改造。7年后，借城市更新东风，它以“团结新里”之名重生，成为小而美的社区商业综合体，焕发出全新光彩。

老市场也可以很“潮酷”

如今的团结新里，占地两万多平方米，商业面积虽算不上大，却凭借创新规划成为团结湖地区潮流的新地标。

在鳞次栉比的老住宅楼间，醒目的粉色门头格外吸睛。街区入口的“Together”字体墙，橘色背景热烈似火，白色字母醒目张扬，吸引不少市民游客在此拍照留念。步入园区，色彩斑斓的墙绘与酷炫的工业风完美碰撞，纯白色的铁艺楼梯蜿蜒而上，园区内绿植与潮流艺术装置随处可见，为整个园区增添了奇妙的赛博朋克风。附近居民李女士说：“以前这片都是天宇市场，现在改造得又时尚又有设计感，遛弯都愿意多转两圈。”

多元体验满足全龄生活向往

漫步其间，烧烤店的烟火气与网红咖啡店的醇香相互交织，传统副食铺的木质招牌与ins风甜品店的霓虹灯光相映成趣。街巷里餐厅、咖啡店、面包店、奶茶店琳琅满目。“这家蓝橘配色的热狗店超有美式氛围感，在网上很火，我和朋友经常来打卡，拍的照片发朋友圈点赞超多！”刚从热狗店出来的00后女孩小陈兴奋地展示手机里的照片。街角的咖啡馆内，正在办公的自由职业者周小姐分享道：“这里环境安静，咖啡品质也很好，既能满足工作需求，又能放空发呆，我现在每周有一半时间都泡在这儿。”街区一角，一家宠物用品店成为爱宠人士的新据点。店内陈列着琳琅满目的宠物食品、玩具和服饰，这里不仅提供宠物洗护服务，最特别的是，还设有咖啡吧台。“每次带狗狗来洗澡，我都特别放心。店员很细心，还会给狗狗修剪漂亮的造型。”牵着柯基犬的赵女士坐在店外草坪的遮阳伞下，手里捧着刚点的拿铁，笑着说道，“这里的环境太好了，草坪、咖啡、史努比墙，拍照特别出片，我已经在社交平台上分享了好几次，朋友们都问我要地址！”……丰富的业态选择，让团结新里成为各年龄段人群皆可沉浸其中的活力场地。无论是孩童、青年还是长者，都能在此邂逅属于自己的惬意。

居民们生活中的“小确幸”

团结新里周边分布着众多老社区，天宇市场闭市后，附近居民购物远不如以前便利，为解决这一民生困扰，政府、运营方因地制宜，在新开业的街区里特地规划出1400余平方米的空间，引入便民服务中心，满足周边居民便利购物需求。

走进位于街区一层的便民服务中心，扑面而来的是浓郁的生活气息。货架上，各种水果琳琅满目，果香四溢；上百种新鲜蔬菜品类齐全，尽显生机。每至饭点，便民服务中心的主食厨房便成了最热闹的“烟火驿站”。师傅们现场擀皮包制手工水饺，五谷杂粮煎饼金黄酥脆，自选餐台上十余种荤素菜肴热气腾腾，各式各样的豆制品整齐码放，浓浓的生活气息扑面而来。

“自从天宇市场关闭后，大家一直盼着附近能有个新市场，解决日常所需。”附近居民笑着说道，“现在这个便民服务中心可太方便了，对老年人来说，走路三四分钟就能到。这里的商品质量有保障，买得安心又省心！”这个便民服务中心成了居民生活中的“小确幸”。

如今的团结新里，业态更加丰富，消费更加多元。老社区的烟火气和时尚街区的新潮感在这里碰撞出火花，巧妙而精心地改造升级，使得这片旧土焕发了新的生机与活力。街角的小吃摊，依旧飘着老北京传统美食的香气；网红咖啡馆、热狗店等空间，散发出时尚潮流气息。传统与现代交相辉映、社区友好与新消费的完美融合，团结新里已然成为北京东三环上极具代表性的城市更新样本。它以“新旧共生，满足不同生活方式”的理念，展示了城市发展的包容与和谐。

文 | 朱泽清

摄影 | 闫宇辰