照明公司自兴盛公司租赁打印机设备，双方约定租赁期为3年。租赁期未满，照明公司提出退租，两个月后，兴盛公司取回设备，并向法院提起诉讼，主张合同于2022年7月11日解除并支付租费3640元、利息165.62元及违约金6240元。海淀法院经审理，判决确认合同于2022年5月7日解除，照明公司支付租费2721.33元、利息165.62元及违约金800元。

兴盛公司诉称，照明公司承租兴盛公司某品牌打印机设备，双方签订合同，约定租赁期限至2024年9月26日止，月租费520元/月，超印服务费另计，费用按月支付。如逾期付款，应支付利息，逾期支付租费达一个月以上，应支付一年的月租费为违约金。照明公司租费实际支付至2021年11月。2022年5月1日，照明公司通知因业务调整，设备闲置，不再承租，要求及时取走设备，兴盛公司未置可否。2022年7月11日，兴盛公司将涉案设备取回。兴盛公司认为照明公司未届租期退租构成违约，遂向法院提起诉讼，主张合同于2022年7月11日解除，并要求支付2021年12月至2022年7月期间的租费3640元、利息165.52元及违约金6240元。

照明公司辩称，设备实际使用时间到2022年3月1日止，同意支付2021年12月至2022年3月期间租费2080元。2022年5月1日，照明公司即通知合同解除并要求取走设备，合同应于该日解除。利息也同意支付，不同意支付违约金。

法院经审理后认为，兴盛公司要求解除合同，照明公司同意解除，合同应当解除。关于合同解除时间，照明公司逾期未付租金达五个月之久，并于2022年5月1日通知兴盛公司取回涉案设备，以其行为明确表示不再继续履行合同义务，因此合同于2022年5月1日解除。照明公司自2021年12月起未按照合同约定向兴盛公司支付租费，已经构成违约。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。照明公司通知不再承租，兴盛公司应当采取措施防止损失的扩大，现兴盛公司在照明公司违约且通知取回设备的情况下，未及时取回涉案设备以避免损失继续扩大，但考虑取回涉案设备需要一定合理期限，合理期限内的租费损失应由违约方承担。鉴于照明公司违约解除合同，应当承担利息及违约金。

最终，法院判决合同于2022年5月1日解除，照明公司支付兴盛公司2021年12月至2022年5月7日期间的租费2721.33元、利息165.62元及违约金800元。

宣判后，双方当事人均未上诉，该判决现已生效。

法官说法：

本案中，照明公司因业务调整，致使设备闲置，如强令继续履行合同，支付剩余租期租费，则对其显失公平。在此情况下，允许有条件的解除合同，更符合民事合同的公平原则，更有利于设备资源的再流转利用。

但是，鉴于合同的解除发生在合同履行期内，承租人擅自退租的，势必会给出租人造成一定损失，因此出租人有权要求承租人支付已逾期的租金并承担利息、违约金等责任。值得注意的是，守约方取回设备应预留合理期间，该期间的租金损失，亦应由违约方承担。但是在此也提醒出租人，对方虽未违约，但是本着化解合同僵局，解绑合同双方的法理精神，从尽快稳定交易关系、有效利用资源着眼，及时妥善取回、处理好租赁物，若出租人明知承租人已经不可能继续履行合同的情况下，仍不妥善处理租赁物，对于租赁物闲置有过错的，不得就扩大的损失要求赔偿。

（文中人物均系化名）

文/海淀法院 刘金霞