7月25日，首农产业园项目作为北京市年内第二单城市更新产业园类型的基础设施REIT在上交所发行上市，募集资金约37亿元，相较项目申报估值溢价20.2%，是国内首单溢价超过20%的公募REITs产品，上市首日一度涨停，充分体现了市场对北京市高品质城市更新和科技创新产业园区项目的认可。

打造城市更新示范推动存量提质增效

中央城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，高质量开展城市更新成为提升城市综合承载能力的重要抓手。首农产业园REIT成功发行，正是北京市贯彻落实中央精神、创新盘活存量资产、推动城市功能优化提升的生动实践。

该项目底层资产为位于北京市海淀区的中关村移动智能服务创新园（首农元中心），原为首农食品集团下属三元食品股份有限公司的办公及生产旧址，随着首都产业结构调整与升级，三元食品相关功能外迁，在原工业厂区旧址上建设中关村科学城第五批重点建设项目——中关村移动智能服务创新园。

通过对原有工业遗存的改造升级，该项目成功实现从传统食品工业空间向现代高科技产业载体的华丽转型，现已吸引多家移动智能服务领域龙头企业总部入驻，有效带动区域产业结构优化升级，为城市高质量发展注入新动能。

建设多功能创新空间
营造活力产业生态

聚焦建设富有活力的创新城市目标，首农元中心致力于打造集产业聚集、功能再造、环境优化于一体的创新空间，为高精尖产业发展和高端人才培养提供坚实支撑，有力促进北京市科技产业生态繁荣与区域经济增长。

园区建筑设计匠心独具，巧妙融合历史记忆与现代科技，通过选用陶土艺术砖、阳极氧化铝板和焕彩铝板等多样材质，使建筑立面在光影变幻中呈现丰富色彩，激发科技人才的创新灵感。同时，对原罐装车间设备进行艺术化保留，打造“银河号”主题雕塑，实现工业风貌与现代创新的有机融合。

此外，园区大力倡导绿色出行理念，建设可容纳4000余辆自行车的专属车库。该车库设计开阔明亮、科技感十足，并融入社交互动功能，致力打造成为“北京最美自行车库”。

首农元中心将持续优化创新生态，积极发展新质生产力，着力营造宜居宜业环境，有效增强城市内生发展动能。

优化服务推动发行上市
助力盘活存量资产

首农产业园项目于2022年3月纳入北京市基础设施REITs项目库，由北京市发展改革委专人负责对接、持续跟进，全过程指导项目筛选优质底层资产、完善产品设计方案。在项目筹备期间，北京市REITs工作专班累计组织召开专题会10余次，高效协调相关单位办理投资管理手续及出具支持函件共7项，并积极与国家发展改革委、中国证监会保持沟通对接，推动项目发行上市。

首农产业园REIT募集资金约37亿元，其中项目净回收资金拟以资本金注入方式支持首农金融科技创新园等后续城市更新项目建设，形成“盘活存量资产—支持新增投资—形成优质新资产”的良性循环机制，持续推动北京老旧产业园区焕新升级，进一步助力北京市城市更新进程，为北京市基础设施高质量发展和绿色低碳循环发展提供坚实支撑。

截至目前，北京市共有13单基础设施REITs项目成功发行上市、总募集资金规模约311亿元，分别占全国项目数量的18.8%、募集资金规模的16.7%，发行上市数量和募集资金规模持续保持全国首位。

下一步，北京市将进一步健全基础设施REITs工作机制，加强项目辅导与合规性手续办理服务保障，持续将基础设施REITs作为盘活存量资产、扩大有效投资的重要抓手，推动更多符合条件的项目发行上市，持续为首都经济社会高质量发展贡献力量。