不动产，承载着千家万户的“安居梦”，是社会财富的重要载体，更是经济社会发展的坚实基础。而不动产登记作为物权归属的重要依据，其依法规范运行直接关系群众财产权益保障与法治化营商环境建设。

近日，西城区法院召开“涉不动产登记行政案件典型案例”新闻通报会，通过梳理近年案件审理情况、发布典型案例及法官建议，为化解此类纠纷提供司法指引，以专业司法力量护航群众“安居梦”，助力区域经济社会高质量发展。

据了解，2022年1月至2025年8月，西城区法院审结此类案件95件，总体呈稳定态势：2022年28件、2023年30件、2024年21件、2025年1-8月16件。案件特点鲜明——诉求集中、法律关系复杂、社会影响广泛，涉及房产交易诈骗、权利救济时效等热点问题。这些纠纷不仅考验司法公正，更直接关系到区域营商环境和民生稳定。

为源头化解矛盾

西城区法院坚持三大举措：

1

依法监督登记行为，严把产权保护关，确保登记程序合法规范；

2

推动协同联动治理，搭建跨部门调解平台，整合人民调解、行政复议等资源；

3

深化普法宣传，通过案例宣讲提升公众法律意识，预防潜在风险。

典型案例发布

以案释法，筑牢风险防线

西城区法院行政审判庭负责人通报了四起代表性案例，揭示常见陷阱与应对之道：

“警惕诈骗花样翻新，谨防房屋过户陷阱”

行政登记具有物权公示效力，如轻信谎言将房屋产权转移登记至他人名下，一旦被二次出售或抵押且在第三人善意的情况下可能造成难以挽回的物权损失。

“救济权行使当及时，超过起诉期限难获支持”

行政诉讼法定起诉期限制度旨在维护行政行为的稳定性与法律关系的确定性，促使当事人及时行使权利。

“他人产权不容侵犯，恶意串通难逃更正纠错”

即权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。

“伪造裁判触犯红线，登记被撤又担刑事责任”

提示了伪造法律文书骗取房屋产权转移登记绝非“捷径”，而是触碰法律红线的危险行为。

法官建议

双管齐下，构建“防风险”体系

西城区法院行政审判庭副庭长发布针对性建议，为登记机构和公众支招：

对登记机构：

首先要履行合理审慎审查义务，构筑虚假登记“防火墙”，严格依据法律规定以及不动产登记操作规范、标准、惯例和技术能力履行合理审慎审查义务；

其次要注重科技成果运用，打造技术“防御盾牌”，逐步建立部门间的信息共享机制，探索实现司法、公安、民政等跨链条实时交叉验证；

最后要深化联动治理，加强不动产登记争议源头预防，深化与人民调解、行政调解、行政复议、行政诉讼的联动，形成辖区不动产登记争议预防化解合力。

对社会公众：

一方面要提示社会公众要提高法律意识，诚信参与交易活动；

另一方面要加强财产保护，筑牢风险防范堤坝；要依法有序维权，理性选择救济途径。

最后，西城区法院相关负责人表示，妥善化解涉不动产登记纠纷，更好发挥不动产登记在保护产权、保障交易和便民利企方面的作用，需要社会各界的共同努力。下一步，西城区法院将继续秉持司法为民宗旨、践行“如我在诉”理念，以专业化行政审判促进不动产登记行为依法、规范、高效运行，为化解人民群众“心头事”，托举千家万户“安居梦”贡献“西法”力量。

未来，西城区也将进一步筑牢不动产权利保护屏障，让群众的“安居梦”更有保障，为建设平安西城、法治西城提供坚实支撑。

文字：邴美俏 袁慧 曹实

图片：西城区法院

校对：王昭 卢熙

责编：王昭

审核：侯明月

签发：李卓