2025年，是京津冀协同发展迈入新十年的起点，为深入落实京津冀协同发展战略构建现代化首都都市圈的重要一环，北京市陆续出台了平原新城的高质量发展实施方案。

作为北京重点发展的平原新城，昌平区城市更新的步履不曾停歇：从永安古城有机更新为具有文化特色和时代风貌交融的街区，到沙河毛条厂制条车间焕新为北科婴幼学苑；从清华国重项目落地推动老旧闲置厂房蜕变为高精尖产业创新高地，再到回龙观街道“两庙一街”的华丽转身。面对“城市更新”这张时代考卷，昌平不断书写新的答案。

《融媒有约》推出《平原新城话发展》系列节目，让我们和本期嘉宾一起探寻“两庙一街”这场城市更新背后的智慧与成果。

本期嘉宾

昌平区回龙观街道办事处工委副书记 车振天

2024年，回龙观街道“两庙一街”项目获得了北京市第三届城市更新最佳实践，成为了回天地区的打卡新地标，当初为什么选择这个区域来开展城市更新行动呢？

“两庙一街”项目，起源于2009年原回龙观村的旧村改造。改造完成后，街区内遗留了两处文保单位——元末明初建成的玉光寺与清初落成的菩萨庙，它们长期被闲置。

同时，两庙间的龙域东一路，是一条宽度达40米的绿化隔离带，商业区域也因绿化带的阻隔而缺乏活力。回龙观街道在“回天行动计划”的框架下，启动了“两庙一街”的更新改造。

这个项目不仅是物理空间的改造，更是一次文化与社区的再生。我们希望通过挖掘回龙观深厚的历史文脉，将玉光寺、菩萨庙等文物空间与现代城市功能融合，重塑居民的归属感与文化认同，让回龙观从“睡城”真正变为有温度、有记忆、有活力的家园。

现在玉光寺有了一个新的名字——“寺锦·回龙观城市会客厅”，我们一起看看它的内部变化。

现在的“寺锦·回龙观城市会客厅”，成为了一个集文化展示、社区议事、艺术体验于一体的多功能空间，设置七大功能空间。

“静空间”是玉光寺的正殿，墙上的壁画绘制于清末民初，是和玺彩绘，属于清代比较高级的一种彩绘，代表本寺与皇家是有联系的建筑。

殿内山墙上有大幅十八罗汉壁画，山墙顶部有黑白壁画，保存较为完整，300多年后的今天，我们仍然可以感受到这些壁画的精美。因为文物保护的原因，目前本空间未对居民开放。

在“艺空间”，我们开展一些小型展览、绘画体验等艺术相关的活动。“诗空间”为市民提供阅览，同时，这里还可以开展读书会、居民议事、书画等活动；“茶空间”，我们希望提供一个清雅、别致的品茶、论茶的环境，日常会开展插花、茶道、雅集等活动，带给回龙观居民一种更艺术和典雅的生活体验。

在一进院、二进院的两片空地，我们命名为“星空间”和“月空间”，在这两片空地上，我们将开展音乐会、瑜伽、市集、健身、露营等活动，将很多潮流生活方式融入其中。

“展空间”，常设展览，内容是关于回龙观地区的历史变迁。最大的室内空间，取名为“乐空间”，平时我们会在这里开展论坛沙龙、文艺展演、诗会雅集、手作体验等活动。

除了这些日常活动，我们还会不定期开展戏剧节、艺术节、阅读生活节、邻里节等主题活动，让更丰富的文化艺术内容走进市民生活。从2022年7月开馆至今，累计进馆超24万人次，开展各类特色活动600余场，活动直接参与20余万人次。

城市更新中，往往会遇到“保护”与“发展”的矛盾，在项目改造过程中我们如何平衡历史风貌保护和植入现代功能？

目前玉光寺的正殿，出于文物保护的原因未对居民开放。其他的空间，我们则在保留古建原貌的基础上，植入现代使用功能。比如玉光寺的修复中，我们积极对接昌平区文物所，聘请了古建专家参与设计，同时引入清华大学美院团队，通过“参与式城市更新工作坊”收集居民意见，既保护了历史风貌，又注入了现代需求。居民对开放玉光寺的强烈愿望，正是我们推进城市更新的重要动力。

在“两庙”之间的街区，现在被命名为“芯动龙域”活力街区，已经改造为以运动、科技为主题的城市公园，设置有健身步道、儿童游乐区、科技互动装置等等

“芯动龙域”街区现在已经成为全龄友好的高品质公共空间。自2023年11月开街以来，户外市集、露天音乐会等逐渐兴起，近百场各类特色活动陆续落地“芯动龙域”，周边商业氛围也明显提升，累计接待游客超150万人次。

街区的改造不仅涉及物理空间，也关系到原有商户和居民的利益，街道如何做好群众工作协调各方诉求？

依托回天地区“回天有约”协商议事体系，我们回龙观街道通过问卷、走访、协商议事等多种方式征集意见，还多次结合组建物商共治联盟、邀请相关业务科室、社区、商户、居民、物业公司多方群体，围绕探索街区更新改造、文明城区创建、物商联盟建设等共同协商议事。

协商讨论后，定为打造开放式的运动公园，使公共绿色空间在发挥生态景观功能的基础上，能够和商业商务空间互动，激发区域活力，形成“政府+专家+居民”三方议事体系，推动改造方案落地。

聆听大家的意见才能提供更好的服务，打造成高品质、周边居民喜欢来的活力区域，我们走过这条街就看到了“菩萨庙”，菩萨庙打造的区域和玉光寺有哪些环境和功能上的区别？

和玉光寺同样为区级文保单位的菩萨庙，即将升级为“庙趣·回龙观城市岛屿”，寓意“古建焕新，生活添趣”，近期将与市民见面。作为回龙观街道“两庙一街”城市更新项目的收官之作，“庙趣·回龙观城市岛屿”的室外空间占整体空间的70%，并通过差异化设计，赋予其滑板场、骑行露营、艺术市集、音乐厅等户外区域多元功能属性，这与“寺锦·回龙观城市会客厅”形成了鲜明定位差异。

此外，针对30%的室内空间，将原有菩萨庙正殿改造为榫卯主题书店，原有偏殿变为诗词刺绣坊，打造一个更具生活气息和文化深度的空间。与玉光寺的“城市会客厅”功能形成互补，共同构建回龙观的文化双核。

当记忆被保留、当需求被满足，这里不仅是回龙观的地理坐标，更成为了承载人民美好生活的心灵归处，那么接下来，回龙观街道在未来提升城市品质改善民生方面还有哪些计划？

回龙观街道将持续推进“两庙一街”改造提升，其中“芯动龙域”活力街区二期工程计划打造“海棠花溪”“四季园林”和观景台，重现“回看京城”的历史意象。同时，深化“一社一品”机制，推动更多社区微更新项目，让城市更新真正融入居民的日常生活，实现可持续的社区治理。欢迎大家到回龙观，品一杯咖啡，听一场音乐会，感受回龙观浓浓的烟火气。

结合历史遗迹、现代设计和居民需求，创新性地提升了城市区域的使用效能和文化吸引力，“两庙一街”的更新模式为超大社区治理和空间优化提供了“昌平样板”，城市更新不一定是大刀阔斧的拆迁，用绣花功夫进行改造也能激发城市活力的无限可能，昌平城市更新一直在路上，居民生活的烟火气与城市建设的科技感还会不断碰撞出新火花。更多精彩内容敬请关注《融媒有约》。

图文来源：北京昌平微信公众号 张思路

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