​在老城区

永安古城城市更新一期商业项目正式启动。

在回龙观

清初落成的菩萨庙将升级为庙趣·回龙观城市岛屿。

在沙河

前身为毛条厂制条车间的北科婴幼学苑里，孩童欢笑声声。

在首开long街

食物与咖啡的香气，共同蒸腾出人间烟火的丰沛暖意……

城市更新的成果，正在这座城市中，惠及更多市民。

新生态

老厂房变“高精尖”

深秋时节，位于昌平区的清华南口国重基地里，二期工程建设正如火如荼地推进中。工人们在进行二次结构施工，人工智能、区域环境、精密测试、天基网络等实验室用房均已封顶，计划今年年底建成。

这里是南口三大厂（南口玻璃厂、南口保温瓶厂、汽车钢圈厂）所在地。随着产业升级，“南口三大厂”已停业近二十年，厂房资源闲置。

为响应国家科技创新号召、激活闲置资产价值，昌平区委、区政府主动对接清华大学，以学校集中建设全国重点实验室为契机，通过定制化方式为全国重点实验室提供满足研发的空间，支持国家科技创新，服务创新人才及成果转化，以实际行动落实国家科创新战略。

首批入驻的两个实验室已经投入使用。

“这种大跨度的结构空间，兼顾了无柱布局与轻自重，让我们能够快速搭建多模块协同实验区。”清华大学新型电力系统运行与控制全国重点实验室运行管理负责人陈政宇表示。

清华大学新型电力系统运行与控制全国重点实验室信息管理负责人崔彬认为，这里能很好地满足精密仪器对振动、噪声、电磁和温湿度的苛刻要求。

老旧厂区正在从传统制造业向科技创新转型。昌平在城市更新的进程中，也在精心培育创新生态，通过产业升级、动能转换，在发展新质生产力上不断取得突破，实现发展质效的提升。

清华南口国重基地集中承接清华大学14个以上全国重点实验室，开展关键核心技术攻关，全力解决卡脖子问题。通过深度匹配清华大学国重实验室研究领域与区域资源禀赋，重点发展高端装备与服务业融合、医药制造与健康服务融合、新能源和节能环保与相关产业融合、智能网联汽车制造和服务全链条融合等四个两业融合领域。

在南口镇即将迎来焕新升级的同时，沙河地区也同样在加快产业升级的步伐。

在原皇城粮油公司等区属国有企业闲置用地上，总建筑规模约9.48万平方米的沙河医药健康产业园正在紧锣密鼓地建设中。

项目一期于2024年8月开工，截至目前，主体结构、二次结构施工已全部完成，室内装修完成50%，完成总工程量的60%。预计明年上半年可全面完工。

沙河医药健康产业园以城市更新作为沙河区域功能提升的重要支点，将撬动区域整体功能配套升级，计划在五到六年内全面实现沙河产业园区功能，实现兴产引人、以产促城发展目标。

“项目计划新建独栋办公及生产厂房、智慧实验室、综合商务办公楼，包含研发办公、商业配套和展览会议等功能业态，将引入高端研发和科创类企业。同时规划打造综合商业服务设施，为园区人群提供休闲、餐饮等服务，补足片区商业配套不足的问题。”相关负责人告诉记者，项目采用“城市更新+土地一级开发”复合模式，通过对地块实施功能重构与空间重塑，高标准推进规划绿地和科技智造地块开发，逐步构建起完善的产业基础设施。

昌平正在借城市更新优化创新空间布局，以动能培育谋长远，为培育新质生产力筑巢引凤。

老住户

“忧居”变“优居”

城北街道南环里社区甲25号楼曾是北京第二毛纺织厂厂区里的一栋小楼，既不是居住用房，也没有楼名，只因它充当过养鸡的场所，一度被厂区职工称为“鸡窝楼”。

小区施工前

二十世纪初，“二毛”解散，它成为下岗职工的安置房，但此时楼体已严重老化。“每次一刮风，墙上的渣子就哗哗地往下掉，楼板的裂缝都能伸进两根手指。”居民张凤杰回忆道。漏雨、透风、隔音差等问题长期困扰着住户，渐渐地许多住户被迫躲去了亲戚家里，留下的是不安与叹息。更棘手的是，随着“二毛”消失，这栋楼陷入“房地不一”的困局，土地性质混杂、产权不明，改造也因此迟迟无法实施。

小区施工前

2023年，随着北京市危旧楼房改建新政策的出台，转机终于到来。区住建委、市规划自然资源委昌平分局、属地政府等部门经过多次专题研究，通过土地使用权划转解决了房地主体不一致的问题，巧设“共用宗”打通多种产权住宅混用地块划拨供地路径，南环里甲25号楼的拆除重建终于得以实施。

如今，重建后的楼房从里到外都焕然一新：干净整洁的墙体、宽敞的楼道、明亮的窗户，房间的布局也更加科学合理。“现在推开门，屋子里亮亮堂堂的，住着舒服多了。”张凤杰的这句话，道出了这里老住户的心声。

从危房到新家，多年的等待画上句号，老住户们终于可以睡个安稳觉，在这焕然一新的家里开启安心舒适的新生活。

小区施工后

漫步在城南街道的昌盛园社区，映入眼帘的是葱郁的花木与整齐停放的车辆，处处透着宁静与和谐。这个曾经的“问题小区”，自2020年启动改造以来，以“昌盛模式”重塑了社区的生活环境与秩序，构建起共建共治共享的新格局，为城镇老旧小区改造树立了标杆。

尽管环境提升的改造已过去数年，但昌盛园社区并未就此止步，而是逐步将重心转向了更精细化的治理，推动“昌盛模式”向深而行。

2023年以来，社区陆续为二十多栋楼换了新屋顶防水，改造了5处积水点，修缮了3条楼间主路。同时，智慧社区建设也在稳步推进——每栋楼都装上了智能单元门，适老化改造和数字家庭试点也在一点点落地。

“今年，我们新开了社区食堂，与辖区商户合作，方便居民日常用餐。家政服务中心还引进了专业的家政服务企业，为大家提供更优质、更便捷的家政服务。”昌盛园社区居委会副主任焦敬延介绍。

始终以居民的实际需求为出发点，把服务群众、造福群众落到实处——“昌盛模式”就这样在不断迭代中，将基层治理的温度，融入社区的每一个角落。

一个个社区的蜕变，讲述的是人与城共同成长的故事。从“忧居”到“优居”，老旧小区改造的不仅是楼宇，更是人民的生活。

当安全、舒适与便捷点亮每一扇窗棂，便为城市的发展注入了最温暖的底色。

向新生

活力涌动 全民共享

沐浴着秋日暖阳，家住城北街道的范晓婷喜欢骑上心爱的单车，到昌平各地转一转。

“现在骑行不再是匆匆赶路，而是一场随时能驻足欣赏的‘微旅行’。最直观的变化是骑行体验的升级，‘点’上的公园变活了，‘线’上的路也连起来了。” 范晓婷说，骑行途中，不仅能欣赏山水风光，还能遇见惊喜——老厂房变身咖啡馆，旧仓库改造为书屋，骑行驿站提供休憩补给服务，这些“新旧共生”的空间，让每次骑行都充满不期而遇的温暖。

通过城市更新，这里越来越宜居。

城市更新让民生改善的成果正在惠及更多人群。

周末的首开Long街、超极合生汇里，时尚的年轻群体蜂拥而至，购物休闲、听音乐会、看开心麻花……昌平正以“温柔修复”推动城市更新，绘就出文旅农商体融合的新图景，在尊重城市原有空间肌理与历史记忆的基础上，不断激发青年创新活力、深挖文化底蕴、优化居民生活体验，走出一条昌平区的新生之路。

前不久，刚刚参加完昌平青年创客路演的北京理工大学设计与艺术学院研究生张艺嘉，对城市更新有着自己的看法。

“‘青年力’是创新与活力的体现，所以我认为昌平的城市更新，应是一场由青年引领、以文化为根、以生态为脉的有机进化。”张艺嘉说，昌平不仅拥有众多高校资源，具备形成“青年集群”的潜力；更是一座历史文化资源丰富的城区。

张艺嘉表示，昌平区的城市更新项目要注重“古今交融”，在保留历史遗迹的同时，融入青年群体的进步思想与创新理念，建设更具创新性的街巷空间，促进青年与城市的深度融合。

青年创新为城市更新注入活力，而历史记忆则是昌平留住“根”与“魂”的关键。

“在城市更新项目中，既要守住昌平历史的根儿，也要激发出更多的活力，让老百姓对昌平充满自豪与认同。”清华同衡人文与创意城市所所长、高级工程师崔利民是永安古城更新项目的设计师，他道出了文化传承在城市更新中的核心价值。

作为昌平城市更新的代表性项目，永安古城始终以文化为抓手，深挖古城的历史脉络，在兼顾多方利益同时，还保留昌平的历史记忆，推动历史空间转化为文旅融合的载体，让昌平文脉在更新中焕发新生。

从青年创新的“活力因子”，到文化传承的“根脉坚守”，再到全民共享的“生活温度”，昌平区的城市更新正以“向新生”的姿态，让文旅农商体在融合中释放澎湃动能。

未来，这座兼具历史底蕴与青春活力的城区将继续探索更新路径，为城市高质量发展提供更多“昌平经验”。

图文来源：北京昌平微信公众号、邵仝、王星宇、张馨予 部分图片来源：墨竹