2025年11月14日

《2025全球商务区吸引力报告》

正式发布

《报告》由安永（EY）与城市土地学会（ULI）

在全球商务区创新联合会支持下

于巴黎和北京两地同步正式发布

北京CBD排名

全球第六位、亚洲第二位、中国第一位

全球排名实现再进一步

作为全球最具权威性的商务区评估体系之一，《全球商务区吸引力报告》首次发布于2017年，其后在2020年发布第二版，本次发布为第三版。本年度《报告》对超过80个定量指标总计2400个数据点进行了数据分析，共使用了包括不同类型数据集、官方数据、企业报告、房地产信息等类别的100多个数据源。安永—ULI团队还对200余名投资者、资产及物业管理人、房地产顾问、城市规划与建筑师、开发商、办公楼宇租户和用户等进行了问卷调查，对34名相关领域专家进行了定性访谈。

《报告》由安永与城市土地学会组成的团队对全球19个国家的30个领先CBD，基于人才、市场接近度、影响力、外部条件、办公空间、消费活力、创新与可持续性等8个类别的基准评估体系，对榜单内30个CBD进行了系统性分析，形成了类别单项及综合排名，全面呈现了当今全球经济空间格局的深刻演变。

CBD依然是城市经济发展的重要引擎和技术变革的核心载体

受评的30个CBD内共汇聚了总计84家《财富》全球500强企业总部，日均承载总计700万余名从业人员，年经济总量贡献突破4.5万亿美元，对全球经济增长起到至关重要的引擎效用。在全球经济面临多重不确定性的背景下，63%的受访行业领袖认为，主要CBD的综合吸引力较五年前不降反升，展现出强大的韧性与复苏动能。

“我们很高兴从报告中看到，从全球视角来看，世界主要CBD正迎来新一轮蓬勃发展，无论是在人才集聚、市场活力、创新动能还是可持续转型等方面，都展现出强劲势头。在新的全球格局中，CBD不仅是经济的引擎，更是创新的实验场和城市未来的样本。我们正在从传统的办公空间转向更具包容性与韧性的城市核心，为企业与人才发展注入新的动能。”全球商务区创新联合会相关负责人介绍。

《报告》指出，尽管面临混合办公模式普及、气候变化等挑战，但CBD凭借“高端要素集聚”“创新协同”“决策效率”和“资源配置”等方面的不可替代性，依然是推动全球经济增长与技术变革的核心载体。未来的竞争焦点，正从单一的物理空间规模转向“人才吸引力、创新生态力、绿色可持续力与城市软实力”四位一体的综合能级比拼。

城市土地学会（ULI）欧洲研究与咨询服务副总裁Simon Chinn表示：“与此前关于商务区衰落的预测相反，全球商务区展现出强大的适应性与恢复力。它们仍然是全球经济影响力的中枢，但其角色正在转变。未来最成功、最具韧性的CBD，将是那些能够不断调整，在保持商业活力的同时兼顾气候责任与人本体验的地区。”

世界经济重心东移，北京CBD领衔中国

《报告》最显著的趋势之一，是亚洲地区在全球商务区版图中的地位显著提升。在综合吸引力排名前十的CBD中，亚洲占据四席，凸显世界经济重心逐渐东移的新态势。其中，北京CBD位列全球第六、亚洲第二、中国第一。

孙祺｜摄

全球商务区创新联合会相关负责人表示，CBD是城市经济发展的核心载体，通过《报告》能看到中国商务区在各项指标上竞争力的大幅提升。此次中国共有四个商务区入榜，分别为北京CBD、上海浦东—陆家嘴、香港中环、广州天河CBD。凭借差异化定位与协同互补的发展路径，中国构建起了具有全球影响力的商务区梯队，充分体现了中国式现代化进程中城市高质量发展的成果。

北京CBD在2017年和2020年《全球商务区吸引力报告》中，全球排名分别位列第九位和第七位，2025年再进一步，已跃居全球第六，成为中国最具综合竞争力的CBD。汇聚了7家《财富》世界500强企业总部及11家独角兽企业，产业链条完整、创新氛围浓厚。这一成就，既是北京作为国家“四个中心”功能叠加释放的体现，也反映了北京CBD 在产城融合、职住平衡、绿色低碳等发展理念上先行探索的成果。

在“消费活力”和“人才”维度，北京CBD均名列前茅。据《报告》显示，北京CBD成功构建了“工作—生活—休闲”一体化生态，拥有高度密集的文化设施、餐饮零售、商业服务与公共空间，2023年国际知名建筑设计、规划与咨询公司Gensler调研显示，96%的用户认为北京CBD提供了卓越的综合体验，这一比例远高于亚洲乃至全球其他区域。《报告》指出，该区域内拥有11家估值超11.3亿美元的初创企业，依托顶尖高校持续输送技能人才与创新理念，在《全球AI友好城市指数》中超越多家竞争对手，正崛起为全球人工智能领域的领军者。尤为值得一提的是，北京CBD在商务区可持续发展方面做出表率，超过70%的甲级写字楼获得LEED金级及以上绿色建筑认证，为全国商务区绿色转型提供了可复制、可推广的“朝阳样板”。

吴波｜摄

北京CBD排名的稳步提升，是中国城市在全球舞台综合竞争力不断增强的缩影。这不仅得益于基础设施的不断完善，更源于一代代CBD人在营商环境优化、公共服务供给、绿色可持续发展和人文氛围营造等方面做出的系统性努力。

朱曦｜摄

据了解，近年来北京CBD着力推进国际交往与商务往来，依托北京CBD论坛平台，首创总部企业全球董事会品牌，吸引全球商务区、跨国企业走进北京CBD，强化国际往来与合作。北京CBD作为北京市国际消费中心城市主承载区，展现出全市独树一帜的全天候、全场景消费活力，连续三年商圈刷卡额超过千亿，推出全市首条限时步行街，打造热度不间断的全年度消费活动，黑珍珠、米其林、咖啡馆等聚集度均为北京市最高。在人才服务方面，北京CBD构建了覆盖政策支持、空间载体和国际化服务的完整体系，设立CBD国际人才一站式服务中心，实现19个部门、120项服务项目“一窗通办”；打造CBD国际商学院联盟、商务人才会客厅等品牌项目，构建全球引才网络和人才培育机制。

此外，上海浦东-陆家嘴、香港中环、广州天河CBD均榜上有名。陆家嘴凸显其作为金融开放“试验田”与全球资源配置枢纽的强劲动力。陆家嘴在“市场接近度”与“创新”方面表现突出，外资金融集聚度高、资本流动高效，并积极推进数字化转型，以智慧楼宇、数据平台赋能城市治理。其天际线已成为中国对外开放的象征，未来将在长三角一体化中发挥龙头作用。香港中环核心竞争力源于法治透明、资本自由、低税制和国际化服务体系。作为连接内地与全球的“超级联系人”，其在跨境金融、绿色金融等领域持续引领，并在可持续交通、碳市场方面取得进展，展现出成熟经济体的转型担当。广州天河CBD首次入围，在城市配套与产城融合方面表现优异，居民与就业人口比例达1:6，有效避免“空城化”，增强区域活力与人才黏性。完善的生活服务配套使其成为青年安居乐业的理想之地，为超大城市的“以人为本”发展提供了“广州经验”。

四大趋势重塑CBD未来发展格局

基于调研结果，《报告》对正在深刻影响全球商务区演进的四大“超级趋势”进行了解读，为未来城市发展提供战略建议：

趋势一：人才成为核心竞争力，“全天候体验”决定吸引力

76%的受访者将“吸引并留住顶尖人才”列为最关键因素。CBD正从“办公场域”向“生活共同体”转变。便捷的公共交通（41%受访者关注）、丰富的文化社交空间、可负担的居住成本（46%视为重大风险），成为人才选择落脚地的核心考量。

趋势二：“软硬兼修”重塑资产价值 高品质空间更受青睐

房地产决策日益注重“物有所值”，该指标重要性五年内上升14个百分点。市场明显更加偏好于具备绿色认证、灵活布局、智能管理的优质资产。

趋势三：科技驱动创新生态“独角兽缺口”呼唤协同突破

42%的受访者认为，加强高校、科研机构与产业界的协同创新至关重要。当前全球仅12%的独角兽企业总部位于传统核心CBD，表明创新活动正向城市外围扩散。

趋势四：绿色转型迫在眉睫 可持续发展成必答题

尽管仅少数受访者将可持续性列为首要吸引力因素，但54%认为低碳交通应优先发展，49%支持既有建筑绿色化改造，46%呼吁加强蓝绿基础设施建设。

展望未来：迈向“中央社交区”构建人类命运共同体的城市单元

《报告》提出，未来的CBD将演变为“中央社交区”（Central Social District, CSD）——一个集工作、生活、文化、创新与气候韧性于一体的多功能、人性化、可持续的城市活力中心。“这一愿景是世界范围内CBD同仁共同努力的目标，也与中国提出的‘人民城市’理念高度契合。如本次《报告》所启示，全球商务区的管理者有智慧、有能力，更有意愿，面向未来，携手共同打造下一代‘中央社交区’。在全球经济格局深刻调整的今天，中国主要CBD正以开放包容的姿态、创新驱动的动能和绿色低碳的路径，积极参与全球城市竞争与合作，书写新时代城市高质量发展的新篇章。”全球商务区创新联合会相关负责人表示。

编纂方简介

关于全球商务区创新联合会（Global Business Districts Innovation Club）

是由世界领先商务区、其管理公司、城市规划主管部门及相关领域专家组成的专业网络。该组织旨在整合资源，促进全球具有影响力的高端服务业枢纽之间的协作、推动知识交流、增强区域活力与吸引力、鼓励创新，并分享最佳实践。

关于安永（EY）

致力于建设更美好的商业世界，为客户、员工、社会各界及地球创造新价值，同时建立资本市场的信任。在数据、人工智能及先进科技的赋能下，安永团队帮助客户聚信心以塑未来，并为当下和未来最迫切的问题提供解决方案。安永团队提供全方位的专业服务，涵盖审计、咨询、税务、战略与交易等领域。凭借我们对行业的深入洞察、全球联通的多学科网络以及多元的业务生态合作伙伴，安永团队能够在150多个国家和地区提供服务。

关于城市土地学会（ULI）

是一个会员制教育和研究学会，致力于推动学会宗旨：为全球社区塑造与时并进的建设环境。学会成立于1936年，在全球拥有会员48,000余名，他们都是来自土地利用和开发学科不同领域的代表，涵盖私营企业及公共部门。作为跨学科的房地产平台，ULI致力于促进业界领袖与政策制定者之间在创造更美好人居环境方面的思想、信息与经验的开放交流。会员们表示，ULI提供的是值得信赖的信息资源，也是一个领导者通过分享、指导与共同解决问题实现专业与个人成长的重要平台。ULI会员以高度的责任感，致力于推动土地利用政策与实践的卓越发展。