前言

城市更新的演进折射时代发展脉络：1.0时代以大规模拆建破解空间不足、设施老化等“硬短板”；2.0时代聚焦功能完善与空间优化，仍未脱离“物质空间改造”的局限；3.0时代则迈入人、文、城深度融合的新阶段，核心是回归“人”的需求本质。红军营站片区改造跳出“涂脂抹粉”式修补与“修修补补”式升级，以“空间为载体、文化为纽带、经济为支撑、治理为保障”，打造宜居宜业宜游的生活场景，成为城市更新3.0的生动实践。

一、三焕“烟火气”：锚定人本核心，筑牢“人”的根基

城市的本质是人的集合，归属感源于共同的文化记忆与生活场景。改造以“守护烟火气、凝聚向心力”为核心，从空间、文化、治理三维发力，让城市更有温度。

1.空间微改焕新烟火，夯实宜居基础。以“小而美”微改造活化空间，用彩色斑马线串联视觉动线，通过模块化花箱科学划分非机动车停放区、步行区及规范商业外摆区，搭配花语标识系统引导人流。既提升通行效率与环境舒适度，又保留生活本真，让日常出行更具质感。

2.文化赋能点亮烟火，厚植人文底蕴。深挖来广营花街文化内涵，以“文化赋能+业态联动”为核心，打造专属IP形象，提升区域品牌识别度与消费吸引力。创新引入虚拟“体验官Lem”，以其一日生活为叙事线索，串联地铁站点、商业空间与农文旅资源，构建“出站赏花—商街购礼—农园采摘”微度假体验闭环，增强居民与游客的参与感、认同感。

3.共治共建升腾烟火，凝聚民心合力。构建“多元参与、常态运维”的共建共治共享机制，联合社区、物业、商户、居民成立“花街共治委员会”，制定推行《公共区域使用公约》。将商户参与公共维护的成效与物业费减免、续约优先等权益挂钩，激发主体参与积极性，形成“商业反哺、常态运维”的良性循环。

二、三激“城市能”：聚焦资源效能，激活“城”的动能

城市更新以“向集约要空间、向更新要效益、向存量要功能”为核心目标，将空间优化与产业升级、业态创新深度绑定，释放有限资源最大价值。

1.集约拓空间：打通联动脉络。在开敞空间设置花箱座椅、打造花卉主题景观，增设花语标识引导动线，优化夜间照明系统，建成“流光花街”“万象花屿”“栖野花墟”等主题步道。有效打通红军营站与朝来花卉市场、勇士营郊野公园的联通路径，实现空间集约高效利用。

2.更新提效益：推动业态升级。联动朝来花卉市场推进转型，通过优化摊位布局、引入咖啡、简餐等便民服务，培育花艺体验、园艺文创等新兴业态。助力传统花卉市场从“单一交易”向“综合型花艺体验中心”转型，培育经济新增长点。

3.存量赋新能：释放生态价值。优化勇士营郊野公园林下空间，引入体育运动、文创零售等轻量业态，激活林下经济。推动生态空间从“单一绿化”向“生态+消费”多元活力载体转型，实现生态效益与经济效益双赢。

三、三显“融合值”：兼顾当下长远，彰显“融”的价值

改造立足群众需求与区域发展全局，通过民生改善、安全提升、资源优化的多维落地，彰显“人、文、城”融合的综合价值。

1.民生显温度：破解急难愁盼。红军营站作为来广营地区重要交通枢纽，周边商户与居民集聚，曾长期存在停车秩序混乱、行人通行受阻等问题。该项目纳入北京市“疏解整治促提升”主动精准治理清单，通过精致化更新直击民生痛点，让区域焕发新活力。

2.长远显韧性：筑牢安全根基。改造前人车交织的拥堵点，将转型为“街区活力+公园静谧”的城市会客厅，昔日通行瓶颈变为漫步花园起点。既消除安全隐患，又提升城市安全韧性与生活品质，惠及长远发展。

3.全局显效能：优化资源配置。以“站点—公园—商圈”联动为核心，强化红军营站与周边优质资源的有效衔接，推动站点与片区一体化联动更新。优化区域空间资源配置，更好适配经济社会发展与群众美好生活需求。

结语

城市更新3.0时代，核心是在“拆与留”“新与旧”“破与立”的辩证关系中，找准人的需求、文化传承与经济发展的平衡点。红军营站片区改造以“人、文、城”融合为核心逻辑，通过空间微改筑牢宜居根基、文化赋能厚植精神底蕴、业态创新激活经济动能、共治共建凝聚民心合力，走出了一条“以民生需求为导向、以文化赋能为特色、以可持续发展为目标”的有温度的城市更新之路。

其实践印证：城市更新从来不是单纯的物理空间改造，而是经济、社会、文化、生态的多维协同再生。唯有始终锚定“人”的核心需求，才能让城市更新成果真正惠及群众，让人们在城市中生活有信心、有安全感、看得到未来。