近日，记者从区发改委获悉，中交海淀科创园（北京海淀花园路5号院、10号院装修改造项目）资金申请报告已获市发改委批复。这意味着中交集团下属企业中房集团在京最重要的存量资产之一——北京一二零一印刷有限公司所属的花园路5号院、10号院老旧厂房，距离“蝶变”转型为集人工智能研发、文化创意于一体的中交海淀科创园的成果更近了一步，项目预计于2026年3月全面改造完成并正式运营。

据悉，本次改造涉及的厂房和小市政设施基本建于20世纪50-70年代，因建筑结构老化、空间利用率低导致租户嵌套、业态杂乱。“为提高产业空间利用效率，盘活存量资源。2024年，海淀区决定对该区域改造升级。”区发改委相关业务负责人向记者介绍，“项目改造总建筑面积48241平方米，改造内容涵盖结构加固、机电系统升级、外立面修缮、室内装修及市政配套等。”

▲效果图

改造后的园区将立足海淀人工智能创新街区（知春路创新片区），协同周边高校与科研机构资源，计划引入中视实业集团有限公司、AI共享工厂等企业与项目，构建“技术研发-内容生产-场景应用-人才培育”的全链条产业生态，推动科技与文化深度融合。

中房集团作为项目实施方表示：“通过对老旧厂房进行全面的结构抗震加固，将其打造为符合人工智能企业研发需求的高标准空间。”海新域城市更新集团作为项目运营方介绍：“改造后，园区将聚焦‘AI+场景应用’，构建从技术研发到产业落地的全链条生态。”

在绿色低碳方面，海新域城市更新集团相关负责人表示，园区计划在屋顶铺设分布式太阳能光伏板，预计年发电量达103万千瓦时，项目秉持绿色、低碳、智慧更新理念，构建“光储直柔”能源系统，降低运营成本，营造低碳智能的工作环境。

在产业融合方面，中交海淀科创园积极构建“硬科技+厚文化”生态，通过建立“主流文化IP授权库”，整合产业链资源，形成“硬科技+厚文化+强服务”的运营模式，赋能影视科技、数字内容等细分领域。同时，园区配备高品质食堂、便利超市、咖啡厅等商业设施，新增135个停车位（含充电桩），减轻周边区域停车压力，推动空间由“封闭型”向“共享型”转变，满足企业与周边居民的多元需求，打造产、文、商、旅的产业融合发展空间。

随着项目的建成投用

中交海淀科创园将成为

集创新研发、文化创意

与产业集聚于一体的示范载体

为海淀区人工智能产业发展

注入新动能

记者：郭思岐

编辑：关镓萍