飞檐翘角的古庙遇到鳞次栉比的高楼，榫卯纹理的厚重撞上咖啡的醇香，吉他婉转的拨弦声向星空岛屿音乐会的舞台蔓延，一首首歌串联起不同的情绪与故事，现场的人们在自然与音乐的环抱中忘却了生活的琐碎与疲惫，这样的场景就发生在位于回龙观街道的菩萨庙里。

“以前菩萨庙这一带很冷清，没什么人来，现在变成了‘庙趣·回龙观城市岛屿’，一有活动我们就带着孩子来玩，生活都充实多了。”家住龙泽园街道的李女士欣喜地说道。

菩萨庙作为回天地区“两庙一街”城市更新项目的重要组成部分，以“古建新生，让生活更多妙趣”为核心主题，在保护古庙肌理的基础上，通过户外空间的活化利用，注入轻松休闲的生活气息，构建起全龄段共享的公共空间。

这样的变化并非个例，自两轮回天行动计划实施以来，回天地区城市更新成果丰硕：

累计实施24个城市更新重点项目，为重塑城市空间场景、重构社区服务生态、推动新旧动能转换、推动城市提质增效提供了支撑；

压茬推进38个老旧小区综合改造，迭代创新小微低效闲置空间的再利用路径，成功打造回龙观社区托育服务中心等示范项目；

加快推动商业街区、办公楼宇、古寺庙等改造更新，古寺庙玉光寺更新为“寺锦·回龙观城市会客厅”，首开LONG街、回龙观街道“两庙一街”获评北京城市更新最佳实践；

利用多年闲置烂尾楼、闲置住宅等，改造天通苑文化艺术中心、天通苑体育馆、天通科技园等，织补地区公共服务和产业功能，打造职住商娱一体化的综合空间……

活化利用小微闲置空间 创新惠民服务场景

小微闲置空间的改造提升，是城市更新工作中极具性价比和创造性的一项实践，也是昌平区实施两轮回天行动计划过程中重点探索的一项城市更新工作。

回天地区曾分布着不少垃圾楼、闲置锅炉房、地下空间、低效楼宇等“沉睡”资源。如今，经过持续探索，迭代创新了小微闲置空间改造“1.0-2.0-3.0”利用模式，以“针灸式”更新精准补齐社区服务短板。

龙华园社区锅炉房探索临时改变建筑功能的1.0模式，通过临时变更建筑的公益性使用用途，实现了由锅炉房向社区活动中心的功能转型，打造乒乓球室、舞蹈室、图书室等复合型社区公共空间，成为北京市首个闲置锅炉房更新利用项目。

融泽嘉园密闭式清洁站探索建筑转变的2.0模式，在公服性质不变前提下，突破了建筑结构、规模指标和功能等因素制约，顺利落地全市首家区级综合性婴幼儿照护服务指导中心。

龙泽苑社区探索配套储煤场向“养老+办公+便民服务”多功能载体转变的3.0模式，以民生多元服务需求为导向，“一站式”满足居民的邻里活动需求，将为居民提供党群活动、卫生服务、养老驿站、会客厅等设施，室外公共空间也被打造为儿童活动、老年休闲、社区集会及文化展示等互动空间，成为昌平区第一批实施的城市社区嵌入式服务设施先行试点项目。

推动商业楼宇功能蝶变 打造全新城市空间

傍晚时分，首开LONG街迎来一天中最具活力的时刻。人流熙攘，嬉笑声、交谈声、音乐声交织成富有层次的白噪音。

街道宽敞整洁，3.2万平方米的城市绿洲贯穿其间，随处可见的艺术IP形象已经成为热门打卡点，首开LONG街的灯光与店铺橱窗的光汇成一片温暖的海洋。既有社区生活的烟火气，又透着精致的都市时尚感。

“走过来就五分钟，特别方便。晚上多了个散步好去处，不像商场那么闷，氛围轻松，就像一个大‘客厅’。”家住霍营街道的张先生满意地说。

首开LONG街探索了政企分工合作推动商街更新的样本。北区以打造“智能物联未来产业社区”为主题发展产业，南区以打造品质生活街区为目标发展商业。通过增设外部连廊与过街天桥，将城市道路转变为全时步行街，将原本分散的地块巧妙串联为有机整体，推动南北两区产商功能联动和客流互通，打造由商业、产业及中央共享花园组成的城市乐享生活空间，与社区联动描绘了职住商娱一体化的理想生活蓝图。通过“更新一个项目”，成功“激活一片地区”，荣获2023年北京城市更新最佳实践案例。

回天地区把城市更新与产业升级、消费升级深度融合，使街区和楼宇更新成为彰显城市活力的重要窗口。

强化片区空间联动更新 激活区域整体活力

回天地区围绕主干道路沿线强化片区更新，推动天通东苑街区、龙泽园街道北区、回龙观街道龙域东一路等的片区整体更新，强化空间品质、服务功能和人文生态等的多维提升，推动区域发展活力再上新台阶。

其中，“两庙一街”项目更是脱颖而出，跃升成为城市会客厅和文化展示高地。

这一项目将历史与现代巧妙融合：元末明初的玉光寺、清初的菩萨庙，与全长约700米的龙域东一路相互呼应，共同织就一幅古今对话、功能复合的生动图景。

为推动文保单位活化利用，玉光寺升级为“寺锦”回龙观城市会客厅，围绕七大功能空间推出“新友邻计划”等活动，为居民共商共治、加强情感联结提供空间。

不久前，寺锦举办的“幸会观里，杏会寺锦”活动温暖启幕，晨光洒落红墙黛瓦，院内挂着写满期盼的银杏叶，空气里飘散着清甜与温情。孩子们举着银杏叶奔跑嬉戏，大人静坐享受初冬暖阳，大家动手制作银杏叶书签和皮具包挂，将秋色凝于掌心，有人不禁轻声感叹：“这才是周末该有的样子”。

菩萨庙转型为“庙趣·回龙观城市岛屿”，织补全龄友好设施，开展时尚文化活动，既承载了地域文化的深厚底蕴，又彰显了现代都市的鲜活气质。

通过龙域东一路的街区绿化带改造，串联起各节点空间、竞技项目、景观小品，打造集科技和运动于一体的“芯动龙域”街区主题公园，实现了商业办公楼宇与公园道路的一体改造。

聚焦居民身边关键小事 推动老旧小区焕发新生

曾经斑驳的外墙披上了“新衣”，凹凸不平的砖地变得平整牢固，曾经闲置的角落“长出”了共享花园和健身设施……一场始于“忧居”终于“优居”的老旧小区改造，以“绣花”功夫，一针一线地编织着回天居民的美好生活图景。

在天通苑南街道天通苑四区，住宅楼的综合改造工程已经基本完成。焕然一新的外立面、整齐的排水管与外窗、规范设置的空调外机与阳台护栏，让曾经的老旧小区焕发出蓬勃生机。

“改造之后，小区里里外外都变了样，像住进了新家一样。尤其是在加了新的保温层之后，家里的温度稳定在26摄氏度，让我们实实在在地感受到了改造带来的温暖。”居民王晶表示。

新粉刷的楼体外墙颜色由小区居民共同投票选出，明快的色彩令一栋栋老楼也展现出了现代感，同时也体现了社区共建共治的理念。

除了楼体本身，小区的变化还体现在居住环境的整体提升。自回天行动计划实施以来，天通苑四区通过“微改造、微提升”持续拓展优化户外活动空间。昔日闲置的荒地，如今建起了文化中心、健身步道、篮球场等公共设施，孩子们在儿童乐园中尽情嬉戏，老人们在景观廊架下悠闲休憩，小区内处处洋溢着活力与祥和。

截至目前，回天地区涉及改造的37个小区中，已有32个小区的450栋楼完成改造施工，覆盖面积达220.36万平方米。改造内容涵盖建筑楼体翻新、水电管线升级、室外环境整治等多个维度，推动一个个老旧小区实现了从“面子”到“里子”的全面改善，为大型社区的有机更新和治理提供了“回天样板”。

经过两轮回天行动计划，通过改善社区的整体环境和公共秩序，提升社区空间利用率，大大增加了居民的幸福感和满意度。

未来，回天地区将聚焦满足人民群众“七有”“五性”需求，持续推动老旧小区改造、低效闲置空间利用和片区系统更新，持续探索创新可持续的城市更新实施模式和政策机制，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续和品质提升，让“幸福回天”的底色更足。

记者：邵仝、张馨予 图片来源：庙趣、蔚平、爱回天、寺锦、小红书