2025年12月26日黑果宿舍腾退启动仅3天，项目交房率便达到98%；仅10天，完成155户黑果宿舍的腾退拆除；
2026年1月7日宅基地院落腾退启动，咨询期第6天，交房及资格预审率达到97.54%；1月27日签约启动，首日签约率99.3%；启动22天，285个村民宅基地院落100%腾退拆除。
“签约即收官”的背后，是党建引领的硬核担当，是民生为本的初心坚守，更是精准施策的破局智慧。
密钥一：组建“好队伍”，让党建引领强根基
充分发挥党组织核心作用，组建由乡政府科级党员骨干构成的党员先锋队，推行“分片包户、责任到人”工作机制，深入家家户户宣讲政策、算清细账、疏导顾虑。
队伍中掀起分组竞赛热潮，工作人员常常奋战至凌晨，以“钉钉子”精神破解难题；搭配专业法务团队驻村服务，前置化解矛盾纠纷近200起，促成80余份调解协议签订。
密钥二：制定“好政策”，让公平公正立根本
坚守依法依规、实事求是原则，经三轮全覆盖摸底与可行性研判，仅用12天便完成政策修订，实现新老政策平稳衔接、群众普遍接受、资金成本合理控制的三重成效。
政策设计直击核心，提高“红本内”合法房屋面积补偿标准，对违法加盖部分坚决不予补偿，鲜明传递“不让老实人吃亏”的价值导向。
通过全程阳光透明的政策宣讲、“一对一”入户解读，让群众看得明白、算得清楚。签约启动前三日，村民自发有序排队办理，用实际行动投出信任票，为腾退工作筑牢民意根基。
密钥三：上线“电子系统”，让阳光腾退护公平
搭建专属腾退系统平台，实现数据自动核算、协议电子签署、流程节点追踪，所有操作全程留痕、可溯可查，真正做到签约、数据、管理“一平台通办”。
从政策解读到协议签订，从面积核算到流程追踪，数字化赋能让每一个环节都公开透明，做到“拿多少补偿，群众心里明明白白”，从技术层面杜绝暗箱操作。
密钥四：推行“提前交房”，让高效推进聚合力
基于群众对腾退政策的高度认可和对党委政府的充分信任，创新推出“提前交房”激励模式，既加速房屋周转、防范工作反弹，更让群众提前锁定权益。
这一举措精准契合群众诉求，引发积极响应，最终实现咨询期交房率100%的关键突破。
密钥五：规划“好房子”，让安居有盼暖民心
聚焦群众安置核心关切，提前谋划房源保障，不仅筹备现房选房并完成相关任务，更将农民安置房项目推进至立项批复阶段，预计2026年第三季度即可开工。
为让群众直观感受新家品质，创新呈现方式，搭建安置房样板间、印制精美宣传图册、通过公众号推文详解标准，更贴心提高安置房层高，用实打实的品质升级回应期待。
点评：顺民心、合大势、讲章法——黑庄户腾退的实践启示
黑庄户村22天实现宅基地院落100%腾退，“签约即收官”的治理奇迹，绝非偶然。这背后是对“顺民心、合大势、讲章法”治理逻辑的深刻践行，最终以“稳、明、快、满”的实效，书写了新时代基层治理的生动答卷，更彰显了政民同心、科学施策的深层密码。
腾退之“顺”，源于民心所向的协同态势。群众对美好生活的向往，是工作的出发点和落脚点。村庄居住环境短板、基础设施不足等问题日益凸显，安居升级、环境改善成为群众最迫切的期盼。腾退工作直击这一民生痛点，通过优质安置房规划、公平补偿政策精准回应核心诉求，用“一对一”帮扶、便民服务保障等贴心举措拉近距离。从签约前村民自发有序排队，到咨询期交房率达100%，群众从“要我腾退”变为“我要腾退”，政民同心促成全程顺畅推进，让腾退工作在共识中高效前行。
腾退之 “明”，契合大势所趋的发展逻辑。农村城市化是不可逆转的时代潮流，腾退工作精准衔接东坝边缘集团土地开发与农民安置房建设，既破解了历史遗留的安全隐患，又盘活了存量土地资源，为区域长远发展扫清了障碍。政策设计更具“棱角”：提高“红本内”合法房屋补偿标准，对违法加盖部分坚决不予补偿，鲜明传递“不让老实人吃亏”的导向；通过“一对一”入户解读、《腾退指南》发放、电子系统全程留痕，让政策边界清晰、流程透明，真正做到“政策明、算得准、办得清”，以公开促公正，以透明赢共识。
腾退之“稳”与“快”，彰显章法严明的实践智慧。“稳”是根基，乡党委政府长期深耕民生、公正履职，积累的扎实工作基础与群众信任，成为腾退工作的底气。三轮全覆盖摸底精准掌握民情，12天完成政策修订实现新老衔接，纪检“嵌入式”督查守护公正，全程未发生一起矛盾纠纷，稳稳守住了安全底线。“快”是实效，组建党员先锋队“分片包户”，队伍中掀起分组竞赛热潮，工作人员奋战至凌晨破解难题，直至收官，一线干部做群众工作仍意犹未尽；创新“提前交房”激励模式，凝聚起统筹联动的攻坚合力，最终跑出22 天100%腾退的“加速度”。
腾退之“满”，定格民生至上的最终成效。本次黑庄户村腾退工作的成功，深刻印证了“方法对头，事半功倍”的治理思路。其核心不在于“快”，而在于实实在在做好群众工作——精准对接群众核心需求，坚持宣传先行，依法科学主动引导，提前攻坚难点问题，真心传递信心，最终实现了群众从理解、信任到支持再到满意的良好局面，同步营造了大势所趋、依法依规、公开透明、放心腾退的良好环境。
