为腾退利用低效存量资源，充分激发临空区域空间活力，近日，北京市发展改革委批复同意《关于顺义区天竺国际体育文化精品街区城市更新项目资金申请报告》。

项目情况

该项目位于顺义区天竺镇国门组团北部，总建设用地面积约102.4公顷，更新改造内容包括老旧厂房更新改造、老旧楼宇改造、市政道路管网更新改造、公共空间改造提升。

片区整体效果图

该项目作为整体立项的区域综合性城市更新项目，通过对片区存量空间进行系统整体提升，将区域内的优质资源从“散点明珠”串联成“整体华章”，打造“现象级国际体育消费中心、高品质多元体验目的地”。

项目建设意义及示范性

天竺镇紧邻首都国际机场，区位优势得天独厚，被称为“国门第一镇”。与此同时，天竺镇地处城乡结合部，曾是顺义区“疏整促”任务最繁重的地区之一。

区位图

针对大量土地与建筑资源低效闲置、利用粗放等问题，天竺镇聚焦3A冰上运动中心等高质量的文体项目，在天竺镇国门组团北部谋划了天竺国际体育文化街区项目，通过片区功能重塑，系统性提升配套服务水平，将巨大的客流潜力转化为实实在在的区域发展效益。

通过片区整体重塑更新，打造国门形象展示新窗口。该项目对标国际体育街区，通过系统化更新改造，着力打造现象级国际体育消费中心、高品质多元体验目的地、具有国际吸引力的国门体育文化会客厅。

构建“体育+”生态，激活产业活力。针对片区“有区位无产业、有空间无价值”的问题，项目对区域产业进行系统化价值重构，培育以体育产业为核心，体育科技、体育服务、体育文旅多元融合的“体育 +”生态体系，有效激发片区发展活力。

体育产业生态图

项目打破片区内各主体的封闭边界，对标国际化“无界体育街区”理念，拆除部分厂房、园区围栏，释放超2万平方米公共空间，开放沿街建筑主体边界，打造边界消融、开放共享的街区形态。同时，市区两级政府投资统筹支持道路、市政管网、慢行系统与公园绿地更新改造，构建“一街四路”为骨架、六大主题功能区点缀的公共空间景观结构，推动交通、生态、休闲功能深度融合，为高附加值业态植入提供“即投即用”的优质基础设施。

公共空间效果图

重要节点-天竺公共服务中心效果

多方协同，筑牢项目实施坚实基础。为推动项目高效落地，顺义区建立健全多方支撑保障机制。一方面，成立区级城市更新联席会议机制，统筹推进项目建设、政策协调、资金保障等工作，确保规划、建设、运营各环节无缝衔接；另一方面，在项目谋划阶段组建“多师协同工作营”，引入责任规划师、建筑师、估价师及专业产业策划、运营团队，让项目从谋划之初就具备落地可行性和持续生命力。

未来，随着天竺国际体育文化精品街区项目的建成，将进一步激活北京临空区域的发展潜能，推动顺义区的体育文化产业与临空经济实现更高质量的融合发展，为北京市乃至全国区域综合性城市更新提供可复制、可推广的 “天竺模式”。