房屋使用过程中，哪些危害房屋安全的行为被严格禁止？

不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构是核心禁止行为！擅自拆改承重墙、梁、板、柱等建筑构件，会破坏房屋整体结构稳定性，不仅危及自有房屋安全，还会影响相邻房屋乃至整栋建筑，引起坍塌等重大安全隐患，这是法律严格禁止的行为。

同时，涉及其他专业领域的房屋安全相关行为，也严禁擅自违规操作：

·严禁擅自改动房屋消防、人防、防汛、抗震、防雷等安全设施；

·严禁违规拆改、损坏电梯、供水、供电、供气、供暖、通信等房屋配套设施设备。

上述设施设备的改造、维修需遵守专门法律、法规及本市规定。

在房屋使用、维护、更新过程中，确需变动建筑主体或承重结构的，应当如何办理？

《条例》并非一律禁止变动建筑主体和承重结构，而是要求严格依法、按程序实施。

除农民自建低层住宅外，确需变动的，应当在施工前经全体所有权人依法共同决定，委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案，依法办理相关审批手续后，再由具有相应资质的施工单位按照设计方案施工，全程做到依法依规、专业实施。

擅自变动房屋建筑主体和承重结构，将承担哪些法律后果？

《条例》对该类行为明确了相应的法律责任：

涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，无设计方案擅自施工的，由区住房城乡建设或者房屋主管部门责令改正，并处以罚款；

装修中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，也将依法受到行政处罚。若因此导致房屋建筑危及公共安全，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

同时，对违规变动且尚未完成整改的房屋，在依法转让时，相关部门将对受让人进行安全风险提示。

违规拆改房屋结构后，将房屋出售或出租，是否就能免除相关责任？

不能免除！相关责任无法通过转让、转租房屋免除。

对违反规定变动建筑主体和承重结构且尚未完成整改的房屋，转让时，区住房城乡建设或者房屋主管部门将对受让人进行安全风险提示。同时，转让、出租房屋建筑的，转让人、出租人还应当如实告知受让人、承租人与房屋建筑使用安全相关的全部事项，不得通过转手、转租的方式转嫁违法责任和安全风险。

本期小结

房屋使用有红线

依法依规、按程序施工才安全

下期我们学习房屋安全隐患识别与处置

干货满满别错过！

供稿部门：房屋安全和设备管理处