通州区

首个“原拆原建”试点项目

上园129号院危旧楼房改造工程

接近完工

老楼焕新生

小区居民即将原址住新家

作为辖区民生提质的重点工程，通州区中仓街道上园129号院危旧楼房改造工程稳步推进，小区整体面貌焕然一新，项目建设取得阶段性显著成效。

该院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目位于北京城市副中心0502街区，中仓街道西上园社区。项目采用“原拆原建”模式实施改造，是通州区首个危旧楼房改建试点项目，也是北京市首批危旧楼房改建试点项目之一。

区别于以往

以管线改造、抗震加固等为主的

老旧小区改造模式

“原拆原建”模式是在原址上重建

从结构、户型、采光、抗震上彻底更新

为居民提供更多便利

目前，3、4号楼及平房拆除后新建的楼栋主体已基本落成——

崭新的米色外墙搭配深棕色窗框，楼顶配套防护护栏，整体外观整洁美观、质感十足。对比院内原有老旧楼栋，新建楼宇面貌焕然一新，整体居住环境实现质的提升。居民王女士表示，“这次还安装了电梯，以后老年人上下楼就方便了！”

上园129号院原为日用化学二厂职工宿舍，建成年代久远、楼体老旧、基础设施薄弱，居民改善居住条件的意愿十分迫切。

△ 改造前

该项目原有旧楼建筑面积约2457.5平方米，包括3、4号楼两栋简易楼和43间平房，涉及居民80余户。改建后合建为一栋5层楼房，重建后总建筑面积达3547.09平方米。

依据项目改建设计方案，新建楼房采用折线形设计，北侧采用封闭走廊，共设置两部楼梯、两部电梯。

采用“折线+局部退层”设计方案，优化空间布局，成功解决楼间距过窄导致的日照时间不足难题。

△效果图

按照施工计划，3、4号楼及平房改造工程预计今年年底前完工，目前项目外观施工已接近收尾，居民回迁入住指日可待。

不同于3、4号楼及平房推倒重建的改造方式，院内2号楼纳入通州区2024年老旧小区综合整治项目，建筑面积约4332.40平方米，整体工期483天。

项目主要开展抗震加固、节能改造、设施提升等综合整治工作，在保留原有楼体结构的基础上，全面提升楼栋安全性、保温性与宜居性，让老楼焕发新生。

作为全市首个采取“旧楼加固+危楼重建+平房解危”组合方式更新改造的完整小区，上园129号院的改造项目不仅是辖区民生提质的重点工程，更是老旧小区更新改造的创新探索。

从推倒重建到提质焕新，从楼体翻新到环境升级，通州区抓实一件件民生实事，持续补齐老旧小区配套短板。待全院改造工程全部完工，小区整体面貌、居住安全、生活品质方面将迎来全方位提升，真正让辖区居民安居、宜居、乐居，在家门口收获满满的幸福感。

责任编辑 韩欣宇